4.公示、公信原則

　　(1)公示原則，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過一定的公示方法向社會公開，使第三人在物權(quán)變動時知道權(quán)利的實際狀態(tài)，維護交易安全。

　　(2)公信原則，是指當物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實際存在瑕疵，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律承認物權(quán)變動的法律效果，以保護交易安全。

　　【案例】甲乙夫妻共有的房屋，根據(jù)公示原則，應(yīng)當?shù)怯洖榧滓夜灿?如果只登記在甲一人的名下，甲未經(jīng)乙的同意將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)，則根據(jù)公信原則，即使公示出來的物權(quán)(房屋為甲所有)不正確，但法律保護信賴該公示的物權(quán)并從事物權(quán)交易的丙，房屋所有權(quán)歸丙，乙的損失向甲追償。

　　(五)占有

　　1.占有，是指民事主體對物進行管領(lǐng)形成的事實狀態(tài)(客觀狀態(tài))。

　　2.占有的推定

　　(1)事實推定

　�、偻贫ㄕ加腥耸且运�有的意思為自己占有，而且占有是善意的、和平的和公然的;

　�、谠谡加星昂蟮膬蓚�時期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。

　　(2)權(quán)利推定

　�、僬加腥嗽谡加形锲陂g推定其享有合法的權(quán)利;

　　②受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責任，由相對人就沒有權(quán)利提出反證。

　　3.占有的分類

　　(1)自主占有與他主占有：小偷對贓物的占有為自主占有。

　　(2)直接占有與間接占有：出租人對房屋的占有屬于間接占有，承租人對房屋的占有屬于直接占有。

　　(3)有權(quán)占有與無權(quán)占有

　　判斷一項占有相對于所有權(quán)人而言是否是有權(quán)占有的關(guān)鍵：①所有權(quán)人對自己所有的物的占有是有權(quán)占有;②所有權(quán)人以外的人對物的占有，一般情況下，如果與所有權(quán)人有合同的約定則為有權(quán)占有，如果沒有合同約定則為無權(quán)占有。

　　【案例】老王將自己的房屋出售給葉某，并將房屋交付給葉某使用，但是未辦理過戶登記，葉某未取得房屋的所有權(quán)，但葉某對房屋的占有屬于有權(quán)占有;如果老王去世，小王繼承了老王的遺產(chǎn)，葉某的對房屋的占有仍然是有權(quán)占有，老王與葉某的房屋買賣合同對繼承遺產(chǎn)的小王是繼續(xù)有效的;如果小王將房屋賣給杜某，并與不知情的杜某辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，那么，該房屋歸杜某所有，此時，由于葉某和房屋所有權(quán)人杜某之間沒有訂立任何合同，葉某對房屋的占有相對于杜某而言不再是有權(quán)占有。

　　(4)善意占有與惡意占有

　�、偕埔庹加信c惡意占有均為無權(quán)占有，是對無權(quán)占有的進一步分類。

　�、跓o權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系

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