(三)抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1、擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　3、抵押物拍賣價款的清償順序：①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)。

　　4、物權(quán)重合時的清償順序

　　(1)同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序

　�、俚盅簷�(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。

　�、诘盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償。

　�、鄣盅簷�(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　【例題·單選題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。

　　A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D、抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

　　【答案】D

　　(2)順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

　　【案例】甲公司有樓房一幢，先后以該樓房設(shè)定抵押分別向乙、丙、丁銀行各借款1000萬元，三份債權(quán)的到期日均為2009年9月1日，抵押登記時間分別為4月1日、4月2日、4月3日。三份債權(quán)快要到期時，乙銀行以2800萬元購得了該樓房而成為所有權(quán)人(2800萬元的款項應(yīng)提存)。如果甲公司到期不償還三個銀行的貸款，則乙、丙、丁銀行抵押權(quán)的順序為：乙>丙>丁。

　　(3)同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　【解釋】留置權(quán)(法定擔(dān)保物權(quán))> 法定登記的抵押權(quán)(登記公示)> 質(zhì)權(quán)(交付公示)> 未登記的抵押權(quán)(未經(jīng)公示)。

　　(4)如果同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)并存時，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

　　【《合同法》第286條】建設(shè)工程合同的發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(P411)