【知識點3】租賃決策分析

　　對于如何分析租賃決策曾進行過長期的爭論，盡管已經(jīng)取得了許多共識，但至今仍存在許多分歧，各種教材對租賃的闡述也不盡一致。我們這里主要討論被普遍接受的基本分析方法。

　　一、直接抵稅租賃的決策分析

　　(一)承租人的分析

　　承租人在決定是否租賃一項資產(chǎn)時，通常面臨兩個問題：第一個問題是該項資產(chǎn)是否值得投資?第二個問題是該項資產(chǎn)通過租賃還是自行購置取得?在進行租賃分析時，通常假設第一個問題已經(jīng)解決，即投資于該資產(chǎn)將有正的凈現(xiàn)值，現(xiàn)在只需要分析應如何取得該資產(chǎn)，即是租賃取得還是自行購置。

　　做題的基本程序

　　1.判斷租賃合同的稅務性質(zhì)

　　租金能否全額直接抵稅，要看租賃合同是否符合稅法有關規(guī)定。通常，簽訂租賃合同時要考慮稅法的規(guī)定，設法讓其符合稅法有關租金直接抵稅的規(guī)定，否則租賃的好處將大打折扣。如果不符合直接抵稅的規(guī)定，則要根據(jù)折舊、利息和手續(xù)費等分別抵稅。兩者的抵稅時間不同。

　　【提示】原教材中的三個判斷條件源自2000年發(fā)布的《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》，但2008年1月1日執(zhí)行新的企業(yè)所得稅法后，不再適用。注會稅法教材中對于經(jīng)營租賃和融資租賃的定義為：

　　經(jīng)營租賃(直接抵稅租賃)是指所有權不轉(zhuǎn)移的租賃;

　　融資租賃(不可直接抵稅租賃)是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。

　　從教材對此問題的處理來看，判斷依據(jù)是租賃期滿租賃資產(chǎn)所有權是否轉(zhuǎn)移。

　　2.確定租賃與自行購置的差量現(xiàn)金流量

 

 

 

 

　　【提示】租賃資產(chǎn)成本包括其買價、運輸費、安裝調(diào)試費、途中保險等全部購置成本。具體范圍要根據(jù)合同內(nèi)容確定。有時，承租人自行支付運輸費、安裝調(diào)試費和途中保險費等，則出租人只為租賃資產(chǎn)的買價融資，則“租賃資產(chǎn)購置成本”僅指其買價。

　　3.確定折現(xiàn)率

　　4.計算凈現(xiàn)值并進行決策

　　NPV(承租人)=租賃資產(chǎn)成本-租賃期現(xiàn)金流量現(xiàn)值-期末資產(chǎn)余值現(xiàn)金流量現(xiàn)值

　　如果NPV>0，租賃有利

　　如果NPV<0，自行購置有利。

　　5.計算損益平衡租金。

　　損益平衡租金，是指租賃凈現(xiàn)值為0的租金數(shù)額。

　　對于承租人來說，是其可以接受的最高租金(稅前租金)。

　　【例14—1】A公司是一個制造企業(yè)，擬添置一臺設備，該設備預計需要使用5年，正在研究是通過自行購置還是租賃取得。有關資料如下：

　　(1)如果自行購置該設備，預計購置成本1 260萬元。該項固定資產(chǎn)的稅法折舊年限為7年，法定殘值率為購置成本的5%。預計該資產(chǎn)5年后變現(xiàn)價值為350萬元。

　　(2)如果以租賃方式取得該設備，B租賃公司要求每年租金275.0557萬元，租期5年，租金在每年末支付，租賃期內(nèi)不得退租，租賃期滿設備所有權不轉(zhuǎn)讓。

　　(3)已知A公司的所得稅稅率為40%，稅前借款(有擔保)利率10%。項目要求的必要報酬率為12%。

　　要求：根據(jù)以上資料，對于A公司租賃方案和自行購置方案進行分析評價。

　　『正確答案』1.從稅法角度判斷租金能夠抵稅

　　由于租賃期滿所有權不轉(zhuǎn)移，因此，該租賃屬于直接抵稅租賃。

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