三。房產(chǎn)稅及其改革

　　(一)概述

　　1.定義：是對(duì)城鎮(zhèn)，工礦區(qū)的房產(chǎn)，向所有權(quán)人和承典人(出租房產(chǎn)的人)征收的一種稅。

　　2.征收意義：

　　(1)有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理，貫徹城市房屋政策，促進(jìn)城市房屋合理使用，建立正常的租賃關(guān)系，以搞好城市建設(shè)。

　　(2)有利于實(shí)現(xiàn)按稅種劃分中央和地方收入的財(cái)政管理體制。

　　(二)征收制度

　　1.征稅范圍：城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)

　　2.納稅人：開(kāi)征地區(qū)的產(chǎn)權(quán)所有人和承典人

　　3.計(jì)稅依據(jù)： (1)房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值-10%至30%的損耗

　　(2)房租收入

　　4.稅率： (1)按余值計(jì)稅 1.2%

　　(2)按租金計(jì)稅 12%

　　5.征收管理：按年征收，分期繳納，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

　　(三)房產(chǎn)稅改革的設(shè)想☆

　　1.擴(kuò)大征稅范圍，擴(kuò)大到農(nóng)村

　　2.改變計(jì)稅依據(jù)，即用房產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)

　　3.調(diào)整稅率，適當(dāng)提高稅率標(biāo)準(zhǔn)

　　四。契稅

　　(一)概述

　　1.定義：是在轉(zhuǎn)讓土地，房產(chǎn)權(quán)屬，訂閱契約時(shí)，由承受人繳納的一種稅。

　　2.征稅范圍：是轉(zhuǎn)讓土地，房產(chǎn)權(quán)屬而訂立的契約

　　3.納稅人：是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地房產(chǎn)權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。

　　4.稅率：為幅度稅率3%~5%

　　5.計(jì)稅依據(jù)： ☆

　　(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，出售和房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與的計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)價(jià)格。

　　(3)土地使用權(quán)交換，房屋交換的計(jì)稅依據(jù)為所交換的價(jià)格差額。

　　五。車船使用稅及其改革

　　(一)定義和意義

　　1.定義：是對(duì)行使于我國(guó)境內(nèi)的車船按其種類定額征收的一種稅。

　　2.意義： (1)有利于配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)車船管理

　　(2)有利于為進(jìn)行建設(shè)改善公共道路和保護(hù)航道提供資金。

　　(3)有利于按稅種劃分中央和地方收入的財(cái)政管理體制的建立。

　　(二)征收制度

　　1.征稅范圍：行使于我國(guó)境內(nèi)的車船(包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車)

　　2.納稅人：在我國(guó)境內(nèi)擁有并且使用車船的單位和個(gè)人

　　3.計(jì)稅依據(jù)和稅額

　　(1)從量規(guī)定定額稅率 (2)對(duì)車輛從量規(guī)定幅度稅額P284 (3)對(duì)船舶統(tǒng)一規(guī)定分類分級(jí)固定稅額。

　　4.征收管理：按年征收，分期繳納，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

　　5.改革： (1)擴(kuò)大征稅范圍 (2)提高稅額水平 (3)調(diào)整免稅項(xiàng)目

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