第九章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

　　一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

　　(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型(新增)

　　按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可以分為正常評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢。

　　評(píng)估復(fù)核是指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析的行為和過程。

　　評(píng)估咨詢則主要是對(duì)于評(píng)估對(duì)象結(jié)果的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究。

　　評(píng)估生效日根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評(píng)估可以分為追溯性評(píng)估、現(xiàn)值性評(píng)估和預(yù)期性評(píng)估。

　　評(píng)估報(bào)告中兩個(gè)重要概念：

　　(1)基準(zhǔn)日，它是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實(shí)以及作為確定取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的日期。

　　(2)出具報(bào)告日期，它指評(píng)估師完成這個(gè)評(píng)估過程出具評(píng)估報(bào)告的日期。

　　根據(jù)這兩個(gè)概念，可以分別定義出：

　　(1)現(xiàn)值性評(píng)估�；鶞�(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近)的。

　　(2)追溯性評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。

　　(3)預(yù)期性評(píng)估。即資產(chǎn)未來價(jià)值評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用(考過簡(jiǎn)答)

　　1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

　　3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

　　4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

　　三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析(看)

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制

　　一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

　　1、說明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。必須準(zhǔn)確描述資產(chǎn)的歸屬。

　　2、說明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍。

　　3、說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日。

　　4、定義價(jià)值類型。

　　5、列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程。

　　6、說明評(píng)估結(jié)論。列示其增加值(即評(píng)估值與賬面凈值或調(diào)整后凈值的差額)、增加率，對(duì)增加值、增加率較大的應(yīng)作解釋說明。

　　7、重要的聲明。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與審核

　　(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制

　　1、評(píng)估資料的分類整理。2、評(píng)估資料的分析討論。3、評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排。4、評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的責(zé)任制度(新增)

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人(或合伙人)和至少兩名注冊(cè)評(píng)估師簽字。

　　資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須蓋章。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核被評(píng)估報(bào)告的要求：P340-341

　　1、根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到要求。

　　2、通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時(shí)彌補(bǔ)。

　　3、重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，保證其科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。

　　項(xiàng)目復(fù)核人審核被評(píng)估報(bào)告的要求：

　　法定代表人審核被評(píng)估報(bào)告的要求：

　　1、審核報(bào)告是否符合合法性原則。

　　2、狠抓涉及本項(xiàng)目評(píng)估的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的審核。

　　3、對(duì)評(píng)估報(bào)告從整體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。

　　第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用

　　一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用(2002年考過簡(jiǎn)答)

　　1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。

　　2、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由財(cái)政部門批準(zhǔn)。

　　3、作為法庭辯論和裁決是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。4、作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

　　1、一方面能大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。

　　2、另一方面，也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　3、還能為國有企業(yè)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。

　　三、有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用(新增)

　　包括證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。

　　公開發(fā)行股票公司(上市公司)信息披露至少要列示以下各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估情況：

　　1、按資產(chǎn)負(fù)債表大類劃分的公司各類資產(chǎn)評(píng)估前賬面價(jià)值及固定資產(chǎn)凈值;2、公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值;3、各類資產(chǎn)增減幅度;4、各類資產(chǎn)增減值的主要原因。

　　此外，還應(yīng)簡(jiǎn)單介紹資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的主要評(píng)估方法。

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