2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫估分 ※ 關(guān)注微信對答案

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。)

　　1.【題干】下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整范圍的是(　)。

　　【選項】

　　A.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同關(guān)系

　　C.鄉(xiāng)村房地產(chǎn)關(guān)系

　　D.建設(shè)工程施工合同關(guān)系【答案】C【解析】房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，可以從以下三個方面理解：(1)從地域上說，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系;(2)從調(diào)整的行為看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)管理的行為;(3)從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系�！究键c】房地產(chǎn)法概述——房地產(chǎn)法律體系

　　2.【題干】下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法，錯誤的是(　)。

　　【選項】

　　A.受讓人為同一農(nóng)民集體成員

　　B.經(jīng)本集體經(jīng)濟組織同意

　　C.出讓人擁有兩處宅基地

　　D.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配情況【答案】C【解析】宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給符合條件的同一農(nóng)民集體成員。具體地說，宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足以下條件：(1)本集體經(jīng)濟組織同意;(2)受讓人為同一農(nóng)民集體成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配情況�！究键c】房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記——房地產(chǎn)上的主要物權(quán)

　　3.【題干】土地征收的實質(zhì)是國家強行(　)。

　　【選項】

　　A.有償取得集體土地所有權(quán)

　　B.無償取得集體土地所有權(quán)

　　C.有償取得集體土地使用權(quán)

　　D.無償取得集體土地使用權(quán)【答案】A【解析】土地征收是指國家為了公共利益的需要，以足額補償為條件，依照法律規(guī)定強制地將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國家所有的土地的行為。征收的實質(zhì)，是國家強行收買集體土地的所有權(quán)，意味著土地所有權(quán)的改變。即國家強行有償取得集體土地所有權(quán)。【考點】土地管理法律制度——土地征收、土地儲備和土地一級開發(fā)

　　4.【題干】不動產(chǎn)的權(quán)屬(　)。

　　【選項】

　　A.以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

　　B.以登記簿為準(zhǔn)

　　C.以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)

　　D.以登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的除外【答案】D【解析】依《物權(quán)法》第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　【考點】房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記——不動產(chǎn)登記

　　5.【題干】下列屬于土地使用權(quán)出讓中非公開競價方式的是(　)。

　　【選項】

　　A.招標(biāo)出讓

　　B.拍賣出讓

　　C.協(xié)議出讓

　　D.掛牌出讓【答案】C【解析】土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議和國有土地使用權(quán)掛牌出讓四種方式。除協(xié)議出讓外，其他三種方式都屬于公開競價的方式�！究键c】房地產(chǎn)開發(fā)用地——建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥和出讓

　查看完整版房地產(chǎn)法真題及答案，請掃描下方自考萬題庫二維碼：

長按二維碼關(guān)注即可獲得自考報名

獲取2017自考報名時間

獲取最后6套預(yù)測卷

免費獲取8次直播課程

獲取歷年考試真題試卷

自考萬題庫【手機題庫下載】丨微信搜索"考試吧自學(xué)考試"

　　相關(guān)鏈接：

　　備戰(zhàn)2017年自考 八大學(xué)習(xí)方法值得學(xué)習(xí)※ 2017自考報考指導(dǎo)

　　各地2017自考時間安排匯總 ※ 各地2017年自考報名時間匯總(全年)

　　2017年1月自學(xué)考試古代漢語單元練習(xí)題匯總※ 一年半拿本科學(xué)歷

　　2017自考《毛澤東思想理論》模擬試題及答案匯總