全國2013年10月自考真題匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答

　　題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

　　1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

　　高為

　　A.20年

　　B.30年

　　C.50年

　　D.70年

　　2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

　　A.國務(wù)院批準(zhǔn)

　　B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

　　C.市級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以

　　上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　4.國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

　　A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的

　　A.勒令拆除

　　B.不予補(bǔ)償

　　C.處以罰款D.補(bǔ)辦手續(xù)

　　7.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是

　　A.社會(huì)福利評(píng)估

　　B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　C.商業(yè)利益評(píng)估D.房屋價(jià)格評(píng)估

　　8.下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是

　　A.城市市區(qū)土地

　　B.農(nóng)村和城郊土地

　　C.宅基地D.自留地、自留山

　　9.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做

　　A.初始登記

　　B.總登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

　　A.優(yōu)先購買權(quán)

　　B.阻止權(quán)

　　C.優(yōu)惠購買權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利

　　11.被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定

　　的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)

　　A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行

　　B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

　　C.人民法院執(zhí)行D.社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行

　　12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是

　　A.簽訂之日

　　B.登記之日

　　C.履行之日D.約定之日

　　13.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

　　A.向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案

　　B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案

　　C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職

　　14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

　　A.出讓取得的國有土地使用權(quán)

　　B.張某的個(gè)人房屋

　　C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

　　15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

　　A.注冊(cè)資本100萬元人民幣以上

　　B.注冊(cè)資本50萬元人民幣以上

　　C.注冊(cè)資本30萬元人民幣以上D.注冊(cè)資本10萬元人民幣以上

　　16.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　A.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主

　　B.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主

　　C.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開5日前告知居民委員會(huì)

　　D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

　　17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

　　A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

　　B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

　　C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

　　D.申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

　　18.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為

　　A.1.2%

　　B.12%

　　C.15%D.20%

　　19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃

　　20.限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以

　　A.優(yōu)先配售

　　B.重新?lián)u號(hào)配售

　　C.直接配售D.暫緩配售

　　21.土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

　　A.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

　　C.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

　　D.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%

　　22.依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是

　　A.一級(jí)資質(zhì)

　　B.二級(jí)資質(zhì)

　　C.三級(jí)資質(zhì)D.四級(jí)資質(zhì)

　　23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

　　A.招標(biāo)發(fā)包

　　B.直接發(fā)包

　　C.肢解發(fā)包D.承包

　　24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了

　　A.房產(chǎn)交易

　　B.地產(chǎn)交易

　　C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

　　25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是

　　A.應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任

　　B.是管理委員會(huì)的法人代表

　　C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任D.應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任

　　26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存

　　B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

　　C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存

　　D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存

　　27.未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

　　A.1～5萬元

　　B.5～20萬元

　　C.10～15萬元D.10～20萬元

　　28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是

　　A.兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)

　　B.一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)

　　C.不動(dòng)產(chǎn)本身

　　D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時(shí)間是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起的

　　A.5日以內(nèi)

　　B.10日以內(nèi)

　　C.15日以內(nèi)D.30日以內(nèi)

　　30.下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯(cuò)誤的是

　　A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)

　　C.包銷商對(duì)商品房的價(jià)格無任何決定權(quán)D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。

　　31.按照土地用途，土地分為

　　A.農(nóng)用地

　　B.建設(shè)用地

　　C.未利用地D.已利用地

　　E.空閑地

　　32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是

　　A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭議的

　　C.未依法登記取得權(quán)屬證書的

　　D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的

　　E.行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

　　33.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

　　A.制定管理規(guī)約

　　B.使用專項(xiàng)維修資金

　　C.維修物業(yè)D.保養(yǎng)物業(yè)

　　E.選舉業(yè)主委員會(huì)

　　34.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

　　A.土地所有權(quán)

　　B.宅基地

　　C.房屋D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.依法被查封的房地產(chǎn)

　　35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有

　　A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　E.房地產(chǎn)管理部門

　　非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房產(chǎn)稅

　　37.存量房

　　38.地役權(quán)

　　39.經(jīng)濟(jì)適用房

　　40.個(gè)人住房貸款

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。

　　42.簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。

　　43.簡述房地產(chǎn)交易的特征。

　　44.簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

　　五、論述題(本題10分)

　　45.論述建設(shè)單位的前期物業(yè)管理義務(wù)。

　　六、案例分析題(本題11分)

　　46.2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍(lán)天公司4000萬元債務(wù)，便將該棟大樓抵押給藍(lán)天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍(lán)天公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無錢清償對(duì)藍(lán)天公司的債務(wù)。2012年1月，藍(lán)天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍(lán)天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍(lán)天公司交租。2013年4月，藍(lán)天公司以抵押合同糾紛訴至法院。

　　問題：

　　(1)白云公司能否將已出租的房屋抵押給藍(lán)天公司?是否需要取得順昌公司的同意?為什么?

　　(2)如果白云公司與藍(lán)天公司簽訂的抵押合同沒有進(jìn)行登記，抵押權(quán)成立嗎?為什么?

　　(3)如果白云公司與藍(lán)天公司的抵押有效，那么藍(lán)天公司在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)?如順昌公司提出異議能否成立?為什么?

　　(4)藍(lán)天公司是否有權(quán)向順昌公司收取租金，以充抵白云公司的債務(wù)?為什么?

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