浙江省2011年1月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)評(píng)估試題

　　課程代碼：00122

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1._________主要有商業(yè)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、娛樂等。( )

　　A.居住建筑

　　B.公共建筑

　　C.辦公建筑

　　D.工業(yè)建筑

　　2._________是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。( )

　　A.級(jí)差地租Ⅰ

　　B.級(jí)差地租Ⅱ

　　C.絕對(duì)地租

　　D.壟斷地租

　　3.貸款比重越大，就會(huì)_________，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)_________。( )

　　A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮 下降

　　B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮 上升

　　C.減少市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求 下降

　　D.減少市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求 上升

　　4.在臨海的城市，面海地勢(shì)高的宗地地價(jià)比地勢(shì)低的宗地價(jià)格_________。土地平坦，地價(jià)_________;反之，土地高低不平，地價(jià)_________。( )

　　A.高 較高 較低

　　B.高 較低 較高

　　C.低 較低 較高

　　D.低 較高 較低

　　5.下列屬于估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況的是( )

　　A.土地面積、形狀

　　B.土地使用權(quán)的年限

　　C.建筑物的工程質(zhì)量、新舊程度

　　D.建筑物的類型、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)

　　6.標(biāo)準(zhǔn)宗地的選擇應(yīng)考慮：宗地的面積_________，宗地的形狀宜采用_________。( )

　　A.應(yīng)盡量大 不規(guī)則的形狀

　　B.應(yīng)盡量大 長(zhǎng)方形

　　C.大小要適中 長(zhǎng)方形

　　D.大小要適中 不規(guī)則的形狀

　　7._________的優(yōu)點(diǎn)是定性與定量相結(jié)合，具有高度的邏輯性、系統(tǒng)性、簡(jiǎn)捷性和實(shí)用性，是針對(duì)大系統(tǒng)中多層次、多目標(biāo)規(guī)劃決策問題的有效決策方法。( )

　　A.特爾菲測(cè)定法

　　B.因素成對(duì)比較法

　　C.層次分析法

　　D.哥頓法

　　8.收益法就是分析估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的_________市場(chǎng)情況，推測(cè)和估計(jì)估價(jià)對(duì)象_________將要獲得的收益，并測(cè)算房地產(chǎn)_________的價(jià)格或價(jià)值。( )

　　A.現(xiàn)在 未來 未來

　　B.未來 未來 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上

　　C.過去 未來 未來

　　D.過去 現(xiàn)在 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上

　　9.收益法采用_________作為估價(jià)依據(jù)。( )

　　A.實(shí)際收入、實(shí)際費(fèi)用和實(shí)際凈收益

　　B.實(shí)際收入、實(shí)際費(fèi)用和客觀凈收益

　　C.客觀收入、實(shí)際費(fèi)用和實(shí)際凈收益

　　D.客觀收入、客觀費(fèi)用和客觀凈收益

　　10.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)( )

　　A.越低

　　B.越高

　　C.不變

　　D.符合客觀實(shí)際