一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分) 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。 錯選、多選或未選均無分。 1．作為國民經(jīng)濟的一個產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ）
A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè)
C．第三產(chǎn)業(yè) D．基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)
2．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指（ ）
A．土地 B．土地使用權(quán)證
C．房地產(chǎn) D．房地產(chǎn)企業(yè)
3．根據(jù)國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”，就可判斷取得土地使用權(quán)的方式是（ ）
A．劃撥 B．出讓
C．招投標(biāo) D．轉(zhuǎn)讓
4．依據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本，應(yīng)不低于（ ）
A．1000萬元 B．2000萬元
C．3000萬元 D．4000萬元
5．房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于（ ）
A．自有資金和借入資金 B．自有資金和企業(yè)股本
C．企業(yè)注冊資金和贈與資金 D．抵押貸款和社會集資
6．債券、股票是房地產(chǎn)融資的（ ）
A．儲蓄方式 B．金融工具
C．信貸資金來源 D．信托形式
7．房地產(chǎn)綜合開發(fā)中新區(qū)開發(fā)屬于房地產(chǎn)（ ）
A．第一次開發(fā) B．第二次開發(fā)
C．第三次開發(fā) D．第四次開發(fā)
8．根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為200平方米，原價為每平方米4000元，重置價格為每平方米6000元，成新率為0.8，拆除該住宅時應(yīng)當(dāng)補償（ ）
A．64萬元 B．80萬元
C．96萬元 D．120萬元
9．房地產(chǎn)工程項目管理的范圍是（ ）
A．從項目研究決策到竣工驗收 B．從項目研究決策到市場銷售
C．從項目審批立項到竣工驗收 D．從項目審批立項到市場銷售
10．商業(yè)用地出讓的土地使用年限為（ ）
A．70年 B．50年
C．40年 D．30年
11．以劃撥方式取得的土地，其受讓人只有對土地的直接（ ）
A．轉(zhuǎn)讓權(quán) B．使用權(quán)
C．出租權(quán) D．抵押權(quán)
12．房屋預(yù)售又叫（ ）
A．現(xiàn)貨交易 B．協(xié)商交易
C．競爭交易 D．約期交易
13．房地產(chǎn)租賃契約的標(biāo)的物指的是（ ）
A．房地產(chǎn)本身 B．房地產(chǎn)用途
C．房地產(chǎn)租金 D．房地產(chǎn)的租賃期限
14．建筑物的外觀對房地產(chǎn)價格的影響屬于（ ）
A．經(jīng)濟因素 B．環(huán)境因素
C．物理因素 D．行政因素
15．中國目前土地市場價格構(gòu)成體系的層次可以分為（ ）
A．1個 B．2個
C．3個 D．4個
16．房地產(chǎn)專業(yè)知識和能力應(yīng)是房地產(chǎn)中介人的（ ）
A．專業(yè)技能 B．業(yè)務(wù)素質(zhì)
C．職業(yè)道德 D．法律觀念
17．物業(yè)管理中，專項服務(wù)的補充和完善是指（ ）
A．常規(guī)公共服務(wù) B．特約服務(wù)
C．特殊服務(wù) D．個性化服務(wù)
18．在一年以內(nèi)到期的企業(yè)發(fā)行的各種債券是（ ）
A．短期借款 B．應(yīng)付款項
C．預(yù)收款項 D．長期負(fù)債
19．反映企業(yè)在一定時期內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營成果，向有關(guān)方面提供經(jīng)營成果方面的信息資料是（ ）
A．損益表 B．資產(chǎn)負(fù)債表
C．利潤分配表 D．現(xiàn)金流量表
20．采用信貸和利率、稅收、地租和地價等調(diào)控方式屬于（ ）
A．貨幣手段 B．財政手段
C．金融手段 D．經(jīng)濟手段
二．多項選擇題(本大題共15小題，每小題2分，共30分) 在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。 錯選、多選、少選或未選均無分。 21．房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有（ ）
A．基礎(chǔ)性作用 B．帶動性作用
C．先進性作用 D．增值性作用
E．支柱性作用
22．我國住房供應(yīng)新體制的構(gòu)成主要是（ ）
A．供應(yīng)高收入者的商品房 B．供應(yīng)中低收入者的經(jīng)濟適用房
C．供應(yīng)最低收入者的廉租房 D．公有住房
E．私有住房
23．做好房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作，必須嚴(yán)格遵守的原則有（ ）
A．堅持改革開放原則 B．堅持自負(fù)盈虧、自我發(fā)展原則
C．堅持責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合原則 D．堅持市場經(jīng)濟和計劃經(jīng)濟體制相結(jié)合原則
E．堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效益統(tǒng)一原則
24．申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門提交的文件主要包括 �。� ）
A．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B．企業(yè)資質(zhì)等級申報表
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 D．企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表
E．企業(yè)法人學(xué)歷證書
25．房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險可以分為（ ）
A．自然風(fēng)險 B．社會風(fēng)險
C．經(jīng)濟和市場風(fēng)險 D．企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險
E．企業(yè)外部風(fēng)險
26．利用信貸籌集房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金存在著諸多不利因素，主要包括（ ）
A．受金融政策變動的影響較大 B．籌資方案將受產(chǎn)業(yè)政策的制約
C．籌資規(guī)模相對較小 D．抵押率較低
E．企業(yè)效益不高
27．征用耕地補償費的構(gòu)成是（ ）
A．土地補償費 B．安置補償費
C．地上附著物補償費 D．青苗補償費
E．人工費
28．房地產(chǎn)建設(shè)工程造價控制主要是（ ）
A．直接費用控制 B．土地費用控制
C．材料費用控制 D．人工費用控制
E．間接費用控制
29．房屋買賣契約具有的特點有（ ）
A．標(biāo)志著房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移
B．必須以書面形式簽訂契約并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門鑒證
C．房地產(chǎn)買賣必須在工商部門登記
D．房地產(chǎn)買賣必須經(jīng)公安部門審批
E．是買賣雙方的有償合同
30．中國土地市場價格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價格，它包括（ ）
A．所有權(quán)價格 B．基準(zhǔn)價格
C．標(biāo)定價格 D．市場價格
E．抵押價格
31．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件是（ ）
A．有自己的名稱和組織機構(gòu)
B．有固定的服務(wù)場所
C．注冊資金達到100萬元以上且流動資金達到50萬元以上
D．有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
E．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
32．房地產(chǎn)中介人必須具備的職業(yè)道德品質(zhì)有（ ）
A．誠實 B．善良
C．嚴(yán)格履行合同 D．遵紀(jì)守法
E．公開、公平、公正
33．根據(jù)物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和使用過程中不同時期地位、作用和工作內(nèi)容，物業(yè)公司進入物業(yè)管理過程的階段可分為物業(yè)管理的（ ）
A．前期調(diào)研階段 B．早期介入階段
C．前期準(zhǔn)備階段 D．啟動階段
E．驗收階段
34．資本金的確定方法有（ ）
A．實收資本制 B．法定資本制
C．授權(quán)資本制 D．折衷資本制
E．實物資本制
35．房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的手段包括（ ）
A．貨幣手段 B．行政手段
C．經(jīng)濟手段 D．法律手段
E．市場手段
三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分） 36．簡要說明城市危舊房屋拆遷程序。
37．承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租賃合同？
38．簡要說明房地產(chǎn)企業(yè)納稅調(diào)整的項目。
39．簡要說明房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的內(nèi)容。
40．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大致分為哪幾個階段運行？
四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分） 41．試述房地產(chǎn)市場的主要特性。
42．試述房地產(chǎn)建設(shè)工程項目招投標(biāo)管理的主要內(nèi)容及其意義�！�
