全國2006年10月高等教育自學考試
房地產經營管理試題
課程代碼：00172
一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

1.房地產在經濟學上也稱之為（　　　）
A.流動資產 B.國定資產
C.動產 D.不動產
2.根據我國有關產業(yè)分類標準，建筑業(yè)屬于（　　�。�
A.第一產業(yè) B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè) D.基礎性產業(yè)
3.房地產開發(fā)經營管理必須依據的原則是（　　�。�
A.國家、集體和個人利益相統(tǒng)一 B.社會、集體和個人利益相統(tǒng)一
C.生產、流通和消費運行相統(tǒng)一 D.經濟、社會和環(huán)境效益相統(tǒng)一
4.根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，在土地一級市場，房地產開發(fā)取得土地使用權的方式有（　　　）
A.出讓或劃撥 B.招投標或拍賣
C.轉讓或出租 D.擔�；虻盅�
5.依據建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)一級資質企業(yè)的注冊資本應不低于（　　�。�
A.3000萬元 B.4000萬元
C.5000萬元 D.6000萬元
6.依據建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)一級資質企業(yè)所從事房地產開發(fā)經營活動的年期應不少于（　　�。�
A.5年 B.4年
C.3年 D.2年
7.利用發(fā)行股票方式籌集房地產資金與其它籌資方式相比，其優(yōu)點是（　　�。�
A.籌資成本低 B.靈活，見效大
C.不受市場利率影響 D.所籌資金無需償還
8.城市綜合開發(fā)屬于（　　�。�
A.國土開發(fā) B.區(qū)域開發(fā)
C.房地產綜合開發(fā) D.房地產項目開發(fā)
9.根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為100平方米，原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，拆除該住宅時應當補償（　　　）
A.21萬元 B.30萬元
C.35萬元 D.50萬元
10.房地產經營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產商品的（　　�。�
A.研究決策階段 B.生產階段
C.市場銷售階段 D.物業(yè)管理階段
11.中國土地市場實質是（　　　）
A.土地所有權市場 B.土地收益權市場
C.土地使用權市場 D.土地占有權市場
12.房屋出售是一次性讓渡房屋的（　　�。�
A.所有權和使用權 B.占有權和處分權
C.收益權和處分權 D.使用權和占有權
13.房地產贈與和繼承，都是房地產權利（　　�。�
A.有償轉讓的行為 B.私下轉讓的行為
C.無償轉讓的行為 D.公開轉讓的行為
14.用于零售業(yè)的房屋和建筑物屬于（　　　）
A.住房 B.寫字樓
C.商業(yè)用房 D.工業(yè)用房
15.1994年召開了全國第三次住房制度改革工作會議，通過了《國務院關于深化住房制度改革的決定》，提出了（　　　）
A.確定公房租金標準是公房制度改革的重要環(huán)節(jié)
B.合理調整公房租金是住房制度改革的核心
C.公房租金改革的目標，確定到2000年公有住房租金達到占當?shù)仉p職工家庭平均工資的15％
D.實施公房分配貨幣化

16.房地產在理論價格的構成上可以分為兩個部分，即土地價格和（　　　）
A.建筑物價 B.構筑物價格
C.房子價格 D.房屋價格
17.房地產經濟中，從生產到消費一切為房地產運行服務的活動是（　　�。�
A.廣義的房地產中介 B.狹義的房地產中介
C.宏觀的房地產中介 D.微觀的房地產中介
18.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會在法律上的關系是（　　�。�
A.平等關系 B.從屬關系
C.上下級關系 D.不平等關系
19.社會個人或者本企業(yè)內部的職工，以個人合法財產投入企業(yè)形成的資本金是（　　　）
A.國家資本金 B.法人資本金
C.個人資本金 D.外商資本金
20.城鎮(zhèn)土地使用稅稅額根據城鎮(zhèn)的大小可以分為四種，其中土地使用稅的稅額收費標準為每平方米0.40—8.00元的是指（　　�。�
A.大城市 B.中等城市
C.小城市 D.縣城
二、多項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.房地產經濟的特性主要表現(xiàn)為（　　　  ）
A.房地產位置的固定性 B.對市場經濟運行的敏感性
C.經濟運行過程的不統(tǒng)一性 D.房地產業(yè)投資經營的風險性
E.房地產價值的增值性
22.房地產經營管理的主體是指（　　　  ）
A.土地 B.房地產
C.房地產開發(fā)企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產金融機構
23.房地產經營管理的特殊性主要表現(xiàn)為（　　　  ）
A.房地產位置的不可移動性 B.房地產投資時間的長期性
C.房地產投資經營的可變性 D.房地產市場信息的分散性
E.房地產商品的多樣性
24.房地產經營管理的微觀經濟決策內容主要包括（　　　  ）
A.房地產企業(yè)經營戰(zhàn)略與發(fā)展政策決策
B.房地產企業(yè)經營目標與經營計劃決策
C.房地產企業(yè)經營項目決策
D.房地產企業(yè)經營投資決策
E.房地產企業(yè)財務決策
25.房地產經營管理企業(yè)的外來資金構成主要有（　　　  ）
A.國家財政撥款 B.國家財政貸款
C.社會籌集資金 D.接受贈與資金
E.利用外資
26.城市房屋拆遷的三種方式是（　　　  ）
A.房屋產權人拆遷 B.房屋使用人拆遷
C.城市政府統(tǒng)一拆遷 D.拆遷人委托拆遷
E.建設單位自己拆遷
27.房地產建設工程項目驗收的主要方法是（　　　  ）
A.召開現(xiàn)場會 B.現(xiàn)場驗收
C.編制和移交技術資料 D.審查全部工程資料
E.編制工程決算
28.根據物業(yè)管理的實踐以及建立社會主義市場經濟體制的要求，未來中國物業(yè)管理的發(fā)展模式有（　　　  ）
A.專業(yè)化 B.市場化
C.國際化 D.社會化
E.規(guī)范化
29.稅收具有的特征是（　　　  ）
A.流動性 B.協(xié)商性
C.無償性 D.強制性
E.固定性
30.商品房預售必須具備的條件是（　　　  ）
A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權證書
B.持有建設工程許可證
C.投入資金達到了國家規(guī)定的標準
D.已確定施工進度和竣工交付日期
E.進行了預售登記、取得商品房預售許可證
3l.房地產經濟調控的手段包括（　　　  ）
A.貨幣手段 B.行政手段
C.經濟手段 D.法律手段
E.市場手段
32.按照租賃房屋的用途不同，進入租賃市場的房屋可以劃分為（　　　  ）
A.住房出租 B.寫字樓出租
C.商業(yè)用房出租 D.工業(yè)廠房出租
E.餐飲用房出租
33.影響房地產價格的因素有行政因素、國際因素和（　　　  ）
A.經濟因素 B.物理因素
C.環(huán)境因素 D.社會因素
E.心理因素
34.兩稅一費指的是（　　　  ）
A.營業(yè)稅 B.所得稅
C.城市建設維護稅 D.管理費
E.教育費附加
35.資本金的確定方法有（　　　  ）
A.實收資本制 B.法定資本制
C.授權資本制 D.折衷資本制
E.實物資本制
三、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡要說明國家征用農村土地時土地發(fā)生了哪些權益和使用性質的變化？
37.簡要說明房屋租賃管理必須遵循的原則。
38.簡要說明物業(yè)管理專業(yè)化的含義。
39.簡要說明房地產收益分配的原則。
40.簡要說明為使我國住宅產業(yè)成為國民經濟新的增長點，必須做好哪幾方面工作？
四、論述題（本大題共2小題，第41小題13分，第42小題12分，共25分）
41.試述房地產及其經濟特性。
42.試述房地產經營管理風險形成的原因及風險管理的方法。