1．房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的區(qū)別是什么?

2．什么是房地產(chǎn)信貸部的“四級三段管理”?

3．房地產(chǎn)典權(quán)有哪些特點?

4．簡要說明房地產(chǎn)信托的內(nèi)容及其主要作用。

四、計算題(每小題7分，共14分)

1．某房地產(chǎn)公司利用自有資金和銀行貸款開發(fā)一項目，該項目預(yù)計每年收入達到1800萬，而每年的營業(yè)總費用預(yù)計為500萬，銀行還本付息為400萬元，試計算該項目的營業(yè)率，償債收益比及保本占用率。并利用保本占用率說明該房地產(chǎn)投資是否可行。(保留1位小數(shù))

2．估價對象為政府用辦公樓；土地總面積為600m2，建筑總面積為2000m2；建造于1985年，該建筑物的耐用年限為60年，現(xiàn)已使用20年，殘值率為0；經(jīng)調(diào)查得知1999年5月該土地的單價為2500元/m2，與之類似的建筑物的重置成本為1500元/m2，試評估該房地產(chǎn)1999年5月的市值。(按直線折舊法計算折舊額)

五、論述題(每小題12分，共24分)

1．試說明造成房地產(chǎn)信貸風險的原因及防范和補救措施。

2．試述房地產(chǎn)保險的索賠和理賠的區(qū)別與聯(lián)系。