全國(guó)2005年10月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理試題

課程代碼：00176

一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個(gè)備選答案中，選出一個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題2分，共40分)

1.在物業(yè)管理的策劃階段，物業(yè)管理的三個(gè)基本環(huán)節(jié)均是由誰(shuí)來主持的？( )

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主管理委員會(huì) D.房地產(chǎn)行政主管

2.物業(yè)管理企業(yè)的《臨時(shí)資質(zhì)證書》的有效期為( )。

A.三個(gè)月 B.半年

C.一年 D.兩年

3.業(yè)主的決策權(quán)是通過什么途徑來實(shí)現(xiàn)的？( )

A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主管理委員會(huì)

C.物業(yè)管理公司 D.街道居委會(huì)

4.在現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主自律的約束機(jī)制主要是通過什么來實(shí)現(xiàn)的？( )

A.業(yè)主公約 B.物業(yè)管理合同

C.物業(yè)管理法規(guī) D.住戶手冊(cè)

5.物業(yè)管理招投標(biāo)的最后一道程序是( )。

A.開標(biāo) B.評(píng)標(biāo)

C.定標(biāo) D.物業(yè)管理合同的簽訂

6.對(duì)于新建房，房屋修繕管理的重點(diǎn)是( )。

A.日常養(yǎng)護(hù) B.中修

C.大修 D.翻修

7.危房鑒定應(yīng)以什么為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷？( )

A.結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修裝飾的危險(xiǎn)鑒定 B.地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定

C.地基基礎(chǔ)、裝修裝飾的危險(xiǎn)鑒定 D.結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備設(shè)施的危險(xiǎn)鑒定

8.采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線均由誰(shuí)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理？( )

A.專門的供熱部門 B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會(huì) D.街道職能部門

9.居住小區(qū)級(jí)道路的車行道寬度不應(yīng)小于( )。

A.5米 B.6米

C.7米 D.8米

10.清潔衛(wèi)生工作的基本要求是“五定”，即定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)和( )。

A.定崗位 B.定權(quán)利

C.定收入 D.定質(zhì)量

11.房屋租賃合同一旦簽訂，就告成立，無需出租方騰出空房子或承租方占有房子才算合同成立，這說明房屋租賃合同是( )。

A.雙務(wù)合同 B.有償合同

C.諾成合同 D.要式合同

12.當(dāng)保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的全部損失時(shí)，如果保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，則按什么賠償？( )

A.保險(xiǎn)金額 B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.賬面原值 D.雙方協(xié)商

13.房屋所有權(quán)人遭受火災(zāi)損失，這種無利可圖的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A.投機(jī)風(fēng)險(xiǎn) B.純粹風(fēng)險(xiǎn)

C.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

14.為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，可用于( )。

A.炒股票 B.買房產(chǎn)

C.買國(guó)債 D.買期貨

15.既是物業(yè)管理企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果，又是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要指標(biāo)的是( )。

A.成本總額 B.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

C.其他業(yè)務(wù)收入 D.利潤(rùn)總額

16.商品房住宅由于是全額出售，購(gòu)房者擁有房屋的( )。

A.使用權(quán) B.處置權(quán)

C.收益權(quán) D.全部產(chǎn)權(quán)

17.下列關(guān)于公房出售后的物業(yè)管理說法正確的是( )。

A.售后公房的業(yè)主不需要簽訂業(yè)主公約

B.售后公房不需要建立公共維修基金

C.售后公房的住宅小區(qū)不需要成立業(yè)主委員會(huì)

D.售后公房的物業(yè)管理也應(yīng)實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式

18.在住宅小區(qū)的居住功能中，最重要的是它能夠提供( )。

A.娛樂的場(chǎng)所 B.休息的場(chǎng)所和環(huán)境

C.飲食的場(chǎng)所 D.交際的場(chǎng)所和環(huán)境

19.收益性物業(yè)的管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心是( )。

A.租金 B.成本

C.預(yù)算 D.出租策略

20.隨著商業(yè)發(fā)展而出現(xiàn)的一種出租房屋供商人零售商品的房地產(chǎn)稱為( )。

A.收益性物業(yè) B.購(gòu)物中心

C.超級(jí)市場(chǎng) D.公共商業(yè)物業(yè)