課程代碼：00158
第一部分　選擇題（共40分）
一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）
在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1．資產(chǎn)評估價值反映的是某特定時點(diǎn)的價值，也就是說資產(chǎn)評估價值具有（　　�。�
A．現(xiàn)實性 B．時效性 C．預(yù)測性 D．目的性

2．對占有國有資產(chǎn)的單位，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)行為是（　　�。�
A．企業(yè)出售 B．企業(yè)兼并 C．企業(yè)清算 D．企業(yè)出租

3．資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說明資產(chǎn)評估具有（　　�。�
A．市場性 B．公正性 C．咨詢性 D．預(yù)測性

4．某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（　　�。�
A．500萬元 B．300萬元 C．280萬元 D．360萬元

5．某機(jī)器設(shè)備的市場價格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（　　�。�
A．111280元 B．104070元 C．104210元 D．111000元

6．某資產(chǎn)于1998年10月購進(jìn)，現(xiàn)要評估其在2001年10月的價值。根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標(biāo)，每天的正常工作運(yùn)營時間為8小時，該資產(chǎn)實際每天工作運(yùn)營12小時。該資產(chǎn)的實際已使用年限為（　　�。�
A．3年 B．4.5年 C．2年 D．3.5年

7．預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值接近（　　�。�
A．112萬元 B．161萬元 C．83萬元 D．121萬元

8．計算機(jī)器設(shè)備的重置成本時，不應(yīng)當(dāng)計入的費(fèi)用是（　　�。�
A．安裝費(fèi)用 B．調(diào)試費(fèi)用 C．維修費(fèi)用 D．購置費(fèi)用

9．進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是（　　�。�
A．FOB價＋進(jìn)口關(guān)稅 B．FOB價＋海外運(yùn)費(fèi)＋關(guān)稅
C．到岸價格＋海外保險費(fèi) D．FOB價＋海外運(yùn)費(fèi)＋海外保險費(fèi)

10．使用物價指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本時，應(yīng)選擇使用（　　�。�
A．綜合物價指數(shù) B．定基物價指數(shù)
C．環(huán)比物價指數(shù) D．分類產(chǎn)品物價指數(shù)

11．某設(shè)備購建成于1995年10月，賬面價值5萬元，1999年10月投資5000元進(jìn)行了一次技術(shù)改造，2001年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估。調(diào)查表明，該類設(shè)備1995年、1999年、2001年的定基價格指數(shù)分別為120％、130％、125％。該設(shè)備的加權(quán)投資年限接近（　　�。�
A．6年 B．5.7年 C．5.9年 D．4年

12．估算建筑資金成本即建筑期利息時，所采用的建設(shè)工期為（　　�。�
A．合同工期 B．協(xié)商工期 C．實際工期 D．額定工期

13．建筑物殘余估價法屬于（　　�。�
A．市場比較法 B．成本法 C．收益法 D．剩余法

14．某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（　　　）
A．100／115 B．85／100 C．115／100 D．100／85

15．某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2％。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2001年1月的評估值接近（　　�。�
A．400 萬元 B．392萬元 C．402萬元 D．390萬元

16．某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（　　　）
A．120萬元 B．80萬元 C．60萬元 D．100萬元

17．下列說法中正確的是（　　�。�
A．無形資產(chǎn)具有確定性
B．商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
C．商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)
D．商譽(yù)是產(chǎn)品質(zhì)量較高的標(biāo)志

18．A公司將其擁有的某項產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議，B公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤的25％支付給A公司。B公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為20％，折現(xiàn)率按10％計算，該商標(biāo)的評估值接近（　　�。�
A．995萬元 B．249萬元 C．497萬元 D．1243萬元

19．甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業(yè) 投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為（　　�。�
A．3.85% B．18.46% C．17.27% D．28.57%

20．在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，不應(yīng)再作為遞延資產(chǎn)評估的項目有（　　�。�
A．固定資產(chǎn)大修理費(fèi)攤余價值 B．開辦費(fèi)
C．預(yù)付房租攤余價值 D．租入固定資產(chǎn)改良支出攤余價值

21．被評估債券為1996年12月31日A公司發(fā)行的5年期可流通債券，每張面值為100元，票面年利率為10％，被評估企業(yè)共持有1000張這種債券，2001年5月份評估時，債券每張市場交易價為145元，則該債券在評估基準(zhǔn)日的評估值為（　　�。�
A．14萬元 B．13.3萬元 C．15萬元 D．14.5萬元

22．長期投資評估是對被投資企業(yè)（　　　）
A． 獲利能力的評估 B．變現(xiàn)能力的評估
C．風(fēng)險能力的評估 D．收益分配能力的評估

23．某企業(yè)應(yīng)收賬款在評估基準(zhǔn)日的賬面余額為200萬元，經(jīng)評估人員核實，實有額為230萬元，該企業(yè)前5年已處理的壞賬額占應(yīng)收賬款的比例為5％，如果企業(yè)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理，該比例會下降，預(yù)計能降低到4％，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（　　�。�
A．220.8元 B．192萬元 C．190萬元 D．218.5萬元

24．某企業(yè)某項低值易耗品賬面原值為85000元，經(jīng)評估人員核查，其中有32000元為企業(yè)專用設(shè)備，3000元為企業(yè)原材料，該項低值易耗品已使用2個月，預(yù)計使用1年，該項低值易耗品近期市場價格沒有變化，其評估值接近（　　　）
A．50000元 B．85000元 C．70833元 D．41667元

25．A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用5萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（　　�。�
A．294.2萬元 B．197萬元 C．295萬元 D．299.2萬元

26．用β系數(shù)法確定折現(xiàn)率指標(biāo)時，β系數(shù)反映了（　　　）
A．企業(yè)風(fēng)險相當(dāng)于企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險的倍數(shù)
B．企業(yè)風(fēng)險相當(dāng)于社會平均風(fēng)險的倍數(shù)
C．企業(yè)風(fēng)險相當(dāng)于無風(fēng)險報酬的倍數(shù)
D．企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險相當(dāng)于社會平均風(fēng)險的倍數(shù)

27．用收益法評估企業(yè)價值時，對預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時點(diǎn)的（　　　）
A．實際收益 B．客觀收益 C．歷史收益 D．平均收益

28．某企業(yè)融資總額為1200萬元，其中長期負(fù)債占30％，借貸利率為6％，權(quán)益資本占70％，無風(fēng)險收益率為4％，社會平均收益率為12％，經(jīng)估測，該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.5，企業(yè)所得稅率為33％，用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率指標(biāo)為（　　　）
A．10.2% B．16% C．12.41% D．13%

29．按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告的有效期為一年，這里的有效期是指（　　　）
A．自評估報告投出日起一年
B．自評估基準(zhǔn)日起一年
C．自評估人員進(jìn)入評估現(xiàn)場日起一年
D．自評估事務(wù)所接受評估項目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年

30．資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)（　　　）
A．按照委托方的要求編寫 B．按照資產(chǎn)占有方的要求編寫
C．按照資產(chǎn)接受方的要求編寫 D．按照評估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
31．影響住宅用地價格的區(qū)域因素有（　　�。�
A．城市居民收入和消費(fèi)水平
B．交通便捷度
C．住宅區(qū)內(nèi)居民的受教育水平
D．行政因素
E．學(xué)校、醫(yī)院等公用設(shè)施的完善程度

32．用比較法評估建筑物時，所選擇的交易實例應(yīng)滿足的要求有（　　�。�
A．與待評估建筑物用途相同
B．與待評估建筑物結(jié)構(gòu)類型相同
C．與待評估建筑物的評估工作日期接近
D．與待評估建筑物的評估目的一致
E．是正常交易或可補(bǔ)正為正常交易

33．影響機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的因素是（　　�。�
A．設(shè)備的物理性能 B．設(shè)備的生產(chǎn)技術(shù)水平 C．設(shè)備的配套狀況
D．同類設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步速度 E．設(shè)備操作人員的技術(shù)水平

34．某企業(yè)擬用部分資產(chǎn)投資組建新公司，不宜納入本次評估范圍的流動資產(chǎn)包括（　　�。�
A．外單位委托加工材料 B．已抵押的原材料 C．代保管的材料物資
D．尚未到期的票據(jù) E．已賣出，但尚未運(yùn)走的商品

35．資產(chǎn)評估報告書的附件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（　　�。�
A．各項資產(chǎn)負(fù)債的評估結(jié)果清單
B．重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件
C．評估人員及評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件
D．評估計劃
E．關(guān)于《資產(chǎn)評估報告書附件》使用范圍的說明

第二部分　非選擇題（共60分）
三、簡答題（本大題共3小題，共20分，其中第36題7分，第37題6分，第38題7分。）
36．簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？
37．建筑物市場法評估應(yīng)具備的條件有哪些？
38．簡述企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序。

四、計算題（本大題共4小題，共40分。其中第39題11分，第40題9分，第41題12分，第42題8分。）
計算題答題要求：寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)。

39．某型號壓力機(jī)購置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機(jī)的購買價為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價格指數(shù)1990年和2000年分別為130%、150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%，評估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬元。該壓力機(jī)前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預(yù)計尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。
要求：
（1）計算該設(shè)備的重置成本。
（2）計算該設(shè)備的實體性貶值額。
（3）計算該設(shè)備的功能性貶值額。
（4）計算該設(shè)備的評估價值。

40．某房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元／平方米。預(yù)計年房租損失費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的5％，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12％，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的6％，房屋財產(chǎn)保險費(fèi)為0.3萬元／年。預(yù)計該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12％。
要求：
（1）求該房地產(chǎn)的年租金總收入。
（2）求該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用。
（3）求該房地產(chǎn)的年純收益。
（4）計算該房地產(chǎn)的評估值。

41．某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。現(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：
（1）該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。
（2）經(jīng)預(yù)測被評估企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，140萬元，150萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。
（3）該企業(yè)一直沒有負(fù)債，用加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。
（4）經(jīng)調(diào)查，在評估基準(zhǔn)日時，社會的平均收益率為9％，無風(fēng)險報酬率為4％，被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為2，資本化率為12％。
要求：
（1）說明評估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。
（2）評估該企業(yè)的商譽(yù)價值。

42．某評估事務(wù)所對A公司準(zhǔn)備投入中外合資企業(yè)的一項非專利技術(shù)進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，該項技術(shù)已使用3年，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越，每件產(chǎn)品可帶來新增利潤10元，目前該產(chǎn)品年實際銷量為2萬件。評估人員預(yù)測，該技術(shù)產(chǎn)品的這種市場優(yōu)勢尚可保持5年，且每年的銷量會以10％的速度遞增。國庫券利率為4％，風(fēng)險報酬率為8％。該企業(yè)所得稅率為33％。
根據(jù)上述資料，確定該非專利技術(shù)的評估值。