第二題 價值與價格、價值規(guī)律與當前一系列價格波動

　　1.價值決定價格。

　　商品價值是凝結(jié)在商品中無差別的人類勞動，商品價值不僅有質(zhì)的規(guī)定性，而且有量的規(guī)定性。價格是價值的貨幣表現(xiàn)形式，價值決定價格。影響價格變動的因素主要有：(1)市場供求狀況；(2)貨幣自身的價值；(3)政府的經(jīng)濟政策；(4)商品生產(chǎn)者之間的競爭；(5)壟斷的程度等。

　　2.價值規(guī)律。

　　價值規(guī)律的基本內(nèi)容和要求是：商品的價值量由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定，商品交 換以價值量為基礎(chǔ)，實行等價交換。

　　由于商品的價值是由貨幣來表現(xiàn)和衡量的，而商品價值的貨幣表現(xiàn)是價格，所以價值規(guī)律的客觀要求是商品的價格與價值一致

　　價值規(guī)律的作用，是在市場競爭中，通過市場機制來實現(xiàn)的。市場機制是供求機制、競爭機制和價格機制的統(tǒng)稱。市場機制是價值規(guī)律起作用的基礎(chǔ)性機制。

　　3. 股票價格。

　　股票價格是股息的資本化。股票價格取決于預期股息和存款利息率兩個因素， 股票價格與股息成正比，與存款利息率成反比。用公式表示為：股票價格=股息/利息率。

　　由于股息量為股票面額乘以股息率，股票價格公式還可表示為：股票價格= 股票面額×股息率/利息率。

　　在現(xiàn)實生活中，股票價格受股票供求狀況、 經(jīng)濟政治形勢、人為的投機等多方因素的影響。

　　4. 土地價格。

　　土地本來不是勞動產(chǎn)品，自身沒有價值，但是土地能以一定的價格買賣。土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，而是資本化的地租收入，所以，土地的價格實質(zhì)上是地租的資本化。決定土地價格的因素，一是地租額的多少，二是利息率的高低。土地價格與地租額成正比，與利息率成反比。土地價格用公式表示為：土地價格=地租/利息率。

　　在實際生活中，房地產(chǎn)交易價格的形成和確定的主要因素有：①房地產(chǎn)的預期收益(包括地租)。②資金利息率。③供求關(guān)系。而影響這三個因素的因素，則涉及廣泛領(lǐng)域，包括土地和建筑物的位置等自然因素；土地和建筑物的環(huán)境因素；居民收入水平等經(jīng)濟因素；住房制度等政府管理因素等。

　　住房問題，關(guān)系國計民生。房價過高，超出百姓承受范圍，最終勢必導致市場調(diào)整和房價理性回歸。但是，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，房價如果出現(xiàn)暴跌，會對宏觀經(jīng)濟會產(chǎn)生重大影響。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場不健康的表現(xiàn)，都是我們要盡力避免的。

　　政府出手“救市”，抓緊建立住房保障體系的指導原則是：

　　第一，堅持從我國人多地少的基本國情出發(fā)，建立科學、合理的住房建設(shè)和消費模式。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導居民適度消費。

　　第二，堅持正確發(fā)揮政府和市場的作用，政府主要制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應、集約利用和管理，重點發(fā)展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通過市場調(diào)節(jié)解決。

　　第三，堅持加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難。二要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，建立多渠道投融資機制，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題。合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房用地。三要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。四要加強市場監(jiān)管，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)市場準入和退出條件。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。同時，要加強農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實解決農(nóng)村困難群眾住房安全問題。要堅定不移地推進住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂業(yè)。