考點9：買賣合同

　　例38(2006年統(tǒng)考試題)

　　王某承租趙某私房兩問。租期屆滿前，王某向趙某提出愿以6萬元購買該房，趙某表示同意。王某當(dāng)即交給趙某5萬元，并約定：(1)余下的1萬元于1個月內(nèi)付清;(2)一周后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。三天后，王某雇請個體戶李某將事先委托其制作的家具搬到該房中，并答應(yīng)辦理完房屋過戶手續(xù)后再給付其加工費和搬運費。不料，當(dāng)天夜里，該房屋遭擊著火，房屋和家具均因此損毀。事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已經(jīng)交付的5萬元房款，趙某不僅不返還，而且還要求王某給付所欠余款l萬元。李某聞訊也前來追索其家具加工費和搬運費，遭到王某拒絕。三人發(fā)生爭執(zhí)。問：

　　(1)本案中損毀房屋的所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)?為什么?

　　(2)本案中家具的加工費和搬運費應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?

　　【答案要點】(1)本案中，損毀房屋的所有權(quán)尚未移轉(zhuǎn)。依照我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。只有在房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。本案中，房屋買賣合同雖然已經(jīng)簽訂，但未辦理過戶登記手續(xù)，因此，房屋所有權(quán)仍然由趙某享有。

　　(2)本案中，在李某已經(jīng)交付王某定做的家具并已經(jīng)履行搬運勞務(wù)之后，王某應(yīng)當(dāng)按照和李某之間的承攬合同和提供勞務(wù)合同中的約定支付酬金。由于家具已經(jīng)交付王某，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，家具滅失的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由王某獨立承擔(dān)。

　　【解析】本題屬于案例綜合分析題，考核的知識點是買賣合同中不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件，以及標(biāo)的物滅失的風(fēng)險承擔(dān)問題的效力。依據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移自登記時發(fā)生效力，所以本題中房屋的所有權(quán)因未登記而不發(fā)生變動效力;另外，依我國《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，除法律另有規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，自標(biāo)的物支付時起轉(zhuǎn)移。所以本題中家具滅失的風(fēng)險由王某承擔(dān)。

　　【評注】應(yīng)對相關(guān)法條有準確的記憶和理解，并應(yīng)學(xué)會在實例中運用法條。

　　例39(2009年統(tǒng)考試題)

　　甲公司與乙公司簽訂買賣合同，約定由買方自提貨。買方依約派車前往提貨，在返程途中遭遇泥石流，造成貨物毀損。貨物的毀損應(yīng)(　　)。

　　A.由賣方承擔(dān)

　　B.由買方承擔(dān)

　　C.主要由賣方承擔(dān)，買方適當(dāng)承擔(dān)

　　D.主要由買方承擔(dān)，賣方適當(dāng)承擔(dān)

　　【答案】B

　　【解析】本題屬于法條理解應(yīng)用題，考核的知識點是買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險負擔(dān)的規(guī)則。我國《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外�！睋�(jù)此，標(biāo)的物風(fēng)險負擔(dān)的一般規(guī)則是標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付時起由買受人承擔(dān)。本題中甲乙雙方約定由買方自提貨，買方依約派車前往提貨，在返程途中遭遇泥石流，此時貨物已經(jīng)交付，所以貨物的毀損應(yīng)由買方承擔(dān)。因此，本題中選項B是正確的，排除其他選項。

　　【評注】應(yīng)熟記《合同法》關(guān)于買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險轉(zhuǎn)移方面的一般規(guī)則和特別規(guī)定，才能自如地應(yīng)對此類題目。

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