(四)宅基地使用權(quán)

　　1、宅基地使用權(quán)的概念

　　宅基地使用權(quán)，指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋并使用居住的一種他物權(quán)。

　　2、宅基地使用權(quán)的特征

　　宅基地使用權(quán)的主體是城鄉(xiāng)居民;

　　宅基地使用權(quán)的客體是政府批準(zhǔn)劃撥給公民個人建造房屋的國有土地、集體所有的土地;

　　宅基地使用權(quán)的內(nèi)容是建造、保有個人住宅和庭院而對土地的占有、使用和收益的權(quán)利;

　　宅基地使用權(quán)按照批準(zhǔn)程序取得，實(shí)行無償使用制。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

　　(五)采礦權(quán)

　　采礦權(quán)，是指一定范圍的單位或個人依照法律規(guī)定的條件和程序取得的對國家所有的礦產(chǎn)資源進(jìn)行開采的權(quán)利。

　　采礦權(quán)的特征是：

　　由國家對礦產(chǎn)資源所有權(quán)派生出的他物權(quán);

　　依法定程序和條件才能取得采礦權(quán);

　　采礦權(quán)具有排他性。

　　采礦權(quán)人必須承擔(dān)的義務(wù)：

　　在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)行使采礦權(quán);

　　合理開采、綜合利用、交納稅費(fèi)。

　　四、擔(dān)保物權(quán)

　　1、擔(dān)保物權(quán)的概念

　　為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上為債權(quán)人所設(shè)定的他物權(quán)。

　　2、擔(dān)保物權(quán)的特征

　　(1)具有物權(quán)性，屬于他物權(quán);

　　(2)具有價值性，屬于價值權(quán);

　　擔(dān)保物權(quán)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的，以標(biāo)的物的價值和優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容，追求的是物的交換價值而不是使用價值。

　　(3)具有擔(dān)保性，屬于擔(dān)保權(quán)。

　　為實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的而設(shè)立;

　　設(shè)立于債務(wù)人或第三人的物之上;

　　債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

　　3、擔(dān)保物權(quán)的種類

　　(一)抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)(質(zhì)權(quán))

　　(1)抵押權(quán)

　　(2)質(zhì)押權(quán)

　　(3)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的設(shè)定

　　抵押人、出質(zhì)人必須具有抵押物、質(zhì)物的處分權(quán);

　　抵押物必須是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)物必須是依法可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利;

　　被擔(dān)保債權(quán)的存在;

　　有書面抵押、質(zhì)押協(xié)議，依法移交質(zhì)物給質(zhì)權(quán)人占有;

　　辦理抵押登記手續(xù);

　　(4)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的效力

　�、傧拗扑�有權(quán)的效力;

　　②對抗第三人的效力;

　�、蹆�(yōu)先受償效力;

　�、軓膶儆趥鶛�(quán)的效力。

　　(5)抵押權(quán)關(guān)系與質(zhì)權(quán)關(guān)系的內(nèi)容

　�、俚盅喝�、出質(zhì)人的權(quán)利義務(wù)：

　　依據(jù)合同辦理抵押登記手續(xù)或提供方便條件;

　　履行義務(wù)后收回質(zhì)物;

　　索回抵押物、質(zhì)物余額;

　�、诘盅簷�(quán)人、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：

　　變賣抵押物、質(zhì)物;

　　優(yōu)先受償;

　　返還抵押物、質(zhì)物余額;

　　妥善保管質(zhì)押物;

　　(二)留置權(quán)

　　1、留置權(quán)的概念

　　債權(quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)的價值有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　2、留置經(jīng)的特征

　　(1)留置權(quán)依法律規(guī)定而發(fā)生，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)依當(dāng)事人約定而產(chǎn)生;

　　(2)留置權(quán)的客體一般為動產(chǎn)，且為債權(quán)的標(biāo)的;

　　(3)留置權(quán)的成立和存續(xù)以占有留置物為要件;

　　(4)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備法律規(guī)定的條件;

　　(5)留置權(quán)可以因?yàn)閭鶆?wù)人另行提供擔(dān)保而消滅;

　　(6)留置權(quán)沒有追及效力，一旦失去留置物的占有，就不能行使留置權(quán);

　　(7)作為擔(dān)保關(guān)系，一般僅適用于因保管、運(yùn)輸、加工、承攬等合同關(guān)系而成立的債權(quán)。

　　例如：服裝加工

　　3、留置權(quán)的成立條件

　　① 債權(quán)人須基于合同占有留置物;

　�、� 債務(wù)人所負(fù)債務(wù)須與該留置物有牽連關(guān)系;

　�、� 須債務(wù)已屆履行期而債務(wù)人不履行債務(wù)。

　　4、留置權(quán)的效力

　�、� 限制所有權(quán)的效力;

　�、� 對抗第三人的效力;

　　③ 優(yōu)先受償效力;

　�、� 從屬于債權(quán)的效力。

　　5、留置權(quán)關(guān)系的內(nèi)容

　�、� 留置權(quán)人的權(quán)利

　　標(biāo)的物占有權(quán);

　　標(biāo)的物孳息收取權(quán);

　　保管費(fèi)用請求權(quán)。

　�、� 留置權(quán)人的義務(wù)

　　妥善保管留置物的義務(wù);

　　催告義務(wù);

　　在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務(wù)。

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