七、相鄰關(guān)系

　　(一)相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)的概念

　　相鄰關(guān)系，是指二個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　相鄰權(quán)，相鄰關(guān)系中一方當(dāng)事人的權(quán)利稱為相鄰權(quán)。相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán)，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利。

　　(二)相鄰關(guān)系及其處理原則

　　1、具體的相鄰關(guān)系

　　(1)相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系

　　(2)相鄰用水關(guān)系、相鄰排水關(guān)系

　　(3)相鄰管線設(shè)置關(guān)系

　　(4)相鄰防險(xiǎn)關(guān)系

　　(5)相鄰環(huán)境保護(hù)關(guān)系

　　(6)相鄰?fù)�風(fēng)、采光相鄰關(guān)系

　　2、相鄰關(guān)系的處理原則

　　(1)有利生產(chǎn)、方便生活;

　　(2)團(tuán)結(jié)互助、公平合理;

　　《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失�！�

　　八、共有

　　(一)共有的概念與特征

　　1、共有的概念：共有是二個(gè)以上所有人對(duì)同一物享有所有權(quán)。共有的主體為共有人，共有的客體為共有物。

　　2、共有的特征：

　　(1)主體特征：共有的權(quán)利主體為多數(shù)，即共有人為二人或更多;

　　(2)客體特征：共有的客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn);

　　(3)內(nèi)容特征：共有既有共有人之間的內(nèi)部關(guān)系，又有共有人與非共有人之間的外部關(guān)系。

　　(4)性質(zhì)特征：共有不是所有權(quán)的獨(dú)立類型，而是基于共同生活、共同生產(chǎn)、共同經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的相同性質(zhì)或不同性質(zhì)的所有權(quán)之間的聯(lián)合。

　　(二)按份共有

　　1、概念及性質(zhì)：

　　按份共有，亦稱分別共有。是指二個(gè)以上的民事主體對(duì)同一物按照各自份額享有所有權(quán)。

　　按份共有是多人對(duì)同一物享有所有權(quán)，為避免權(quán)利的交叉和沖突，對(duì)每一個(gè)所有人規(guī)定權(quán)利的行使范圍，這個(gè)范圍就是在共有財(cái)產(chǎn)中每一個(gè)共有人的份額。

　　2、共有人的內(nèi)部關(guān)系

　　(1)共有物的占有、使用、收益

　　共有人按照自己享有的份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益。但權(quán)利行使時(shí)，必然及于物的全部，為維護(hù)所有共有人的利益，必須通過(guò)共有人之間的協(xié)調(diào)明確行使權(quán)利的方式;

　　(2)共有物的處分

　　按份共有人有權(quán)處分共有物中屬于自己的份額。這種處分是法律上的處分，而不是事實(shí)上的處分。因?yàn)槭聦?shí)處分將及于全物，可能影響其他權(quán)利人的權(quán)利。法律處分包括份額的分出和轉(zhuǎn)讓，也可以拋棄屬于自己的共有權(quán)。

　　3、共有人對(duì)外部的關(guān)系

　　(1)共有人對(duì)第三人的權(quán)利：

　　共有人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)按照份額行使，但及于全物。因此。對(duì)于侵權(quán)行為，任何共有人都可以為共有人的共同利益而獨(dú)立行使物上請(qǐng)求權(quán)和債上請(qǐng)求權(quán)。

　　(2)共有人對(duì)第三人的義務(wù)：

　　共有人對(duì)第三人的義務(wù)是可分的，則各共有人按照份額各自對(duì)第三人承擔(dān)民事責(zé)任;如果共同共有人對(duì)第三人的債務(wù)是不可分的，共有人之間互相承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　任何一個(gè)共有人對(duì)第三人承擔(dān)了債務(wù)，超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，可以向其他共有人求償。

　　(三)共同共有

　　1、共同共有的概念及性質(zhì)

　　(1)共同共有的概念和性質(zhì)：

　　共同共有，是指二個(gè)以上民事主體對(duì)同一物享有所有權(quán)。

　　共同共有的所有權(quán)的實(shí)質(zhì)是不可分割的共有權(quán)。共同的所有權(quán)沒(méi)有應(yīng)有份額，即使應(yīng)有份額，也是潛在的，只有在共有關(guān)系解除時(shí)，才能得到實(shí)現(xiàn)。

　　(2)共同共有的特征：

　　①共同共有人對(duì)共有物共同、平等地享有所有權(quán)，沒(méi)有份額的區(qū)分。只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才確定共同共有人各自的份額。

　�、诠餐�共有人對(duì)共有物享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)，沒(méi)有權(quán)利大小和義務(wù)多少的區(qū)分。

　　③共同共有根據(jù)共同共有關(guān)系而產(chǎn)生，必須以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系或由法律直接規(guī)定，或由共有人在合同中約定。

　　典型的共同共有關(guān)系是夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系。

　　合伙關(guān)系也可以采用共同共有，由合伙人在合伙合同中約定。如果約定不明，一部分合伙人主張按份共有，一部分合伙人主張共同共有的，沒(méi)有證據(jù)證明是按份共有的，按照共同共有處理。

　　2、共同共有的內(nèi)部關(guān)系

　　(1)共有物的占有、使用、收益和處分

　　共同共有人對(duì)共有物享有平等的占有、使用權(quán)，對(duì)共有物的收益不是按比例分享，而是共同享用;對(duì)共有物的處分，必須征得全體共有人的同意

　　(2)共有物的管理和費(fèi)用分擔(dān)

　　共同共有人對(duì)共有物共同承擔(dān)義務(wù)，因?qū)�共有物進(jìn)行維護(hù)、保管、改良等支出的費(fèi)用由所有共有人共同分擔(dān)。

　　3、共同共有的外部關(guān)系

　　因?yàn)楣餐�共有人�?duì)共有物平等地享有所有權(quán)，所以，各共有人對(duì)外部的侵害，可以為共有人全體的共同利益獨(dú)立行使物上請(qǐng)求權(quán)和債上請(qǐng)求權(quán);各共有人經(jīng)營(yíng)共同事業(yè)對(duì)外發(fā)生債務(wù)，或者對(duì)第三人造成損害的，全體共有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

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