四、不動產所有權的取得與喪失

　　(一)不動產所有權的取得

　　所有權的取得，是指民事主體依據一定的法律事實而獲得某物的所有權。

　　根據所有權的取得是否與原所有人的所有權與意志為依據，把所有權的取得分為原始取得和繼受取得。

　　1、原始取得：直接依據法律的規(guī)定，不依原所有人的所有權和意志而直接取得財產的所有權的方式。

　　原始取得的方式主要有：

　　(1)生產，包括制造、加工等行為;

　　(2)孳息，包括自然孳息和法定孳息;

　　(3)沒收，國家行政機關、審判機關依據法律的強制性行為;

　　(4)遺失物，我國沒有規(guī)定財產的占有時效�！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還�！�

　　但是，如果遺失物被拾得人交給國家機關，經法定期限無人認領，依法歸國家所有;

　　(5)所有人不明的埋藏物、隱藏物，根據《民法通則》第七十九條規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應當對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質獎勵。

　　(6)添附：是指不同所有人的物合并在一起而形成不可分割的物或具有新質的物。

　　添附行為導致新物的產生，分割已經不可能或經濟上不合理，各國民法從社會整體利益出發(fā)，一般根據添附的事實，重新確定所有權的歸屬，并斟酌具體情況，以形成共有關系為補充。

　　添附包括三種形式：

　�、倩旌希簩儆诓煌�所有人的動產相互混雜或交融而難于分離或識別，且在某些情況下形成了新的物。

　　例如：葡萄原汁與水、糖混合勾兌成葡萄酒。

　�、诟胶希翰煌�所有人的物密切結合在一起，形成難以分割的物。其特點是原所有人的物仍然能夠識別，但分割在經濟上不合算。

　　例如：磚與水泥附和成房屋，建筑于土地上，是動產與不動產的附合;

　　輪胎、底盤、車身、發(fā)動機等附合成汽車，是動產與動產的附合。

　　③加工：在他人動產上進行勞作從而使其成為新的價值更高的動產的活動。

　　例如：將他人的木料雕刻成為工藝品。

　　2、繼受取得：以原所有人的所有權與意志為依據，通過某種法律行為或法律事件從原所有人那里取得財產所有權的方式。

　　繼受取得的主要方式為：

　　(1)財產轉讓：通過買賣、贈與、互易等民事法律行為，由一方將財產所有權轉移給另外一方所有，新的所有人取得物的所有權;原所有人的所有權消滅;

　　(2)繼承或受遺贈：根據繼承法的規(guī)定，自然人死亡時遺留的個人合法財產，可以根據遺囑或法定繼承方式，由繼承人繼承或接受遺贈;

　　(3)其他合法取得：

　　例如，國家通過贖買、征收、征購、征用等方式取得國家所有權。

　　3、不動產所有權的取得方式：

　　(1)繼受取得——因法律行為而取得;

　　(2)原始取得——如，強制執(zhí)行時對不動產的拍賣

　　(二)不動產所有權的喪失

　　(1)取得人依法取得了不動產的所有權，原所有人即喪失了所有權;

　　(2)所有人因拋棄所有權而導致所有權的喪失。

　　五、動產所有權的取得與喪失

　　1、動產所有權的取得方式

　　(1)先占

　　(2)拾得遺失物

　　(3)發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　(4)善意取得

　　(5)添附

　　(6)天然孳息的取得

　　2、動產所有權的喪失

　　(1)處分行為——事實處分和法律處分

　　(2)強制行為——強制征收、沒收

　　六、所有權的請求權

　　所有權具有排除他人對其所有的物非法干涉的權能。這項權能稱為所有權的消極權能。所有權受到侵害時，所有權人有權對加害人主張物上請求權，即具有下述請求權：

　　1、所有物返還;

　　2、排除妨礙;

　　3、防止危險。

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