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　　四、抵押權(quán)

　　抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有，繼續(xù)使用收益，而供擔保之物，于債務不履行時，有權(quán)以該物折價或者以拍賣、變賣該物的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保物�?quán)。

　　1.抵押權(quán)的特征

　　(1 )抵押權(quán)是擔保物權(quán)。

　　(2 )抵押權(quán)具有附屬性，是從權(quán)利。

　　(3 )抵押權(quán)具有不可分性。

　　(4 )抵押權(quán)具有物上代位性。

　　(5 )抵鉀權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，還包括權(quán)利人行使其

　　權(quán)利更為便利以及所有人占有使用更為適當?shù)膭赢a(chǎn)。

　　2.抵押權(quán)的設定

　　3.抵押權(quán)的效力

　　(1 )限制所有權(quán)的效力;

　　(2 )對抗第三人的效力;

　　(3 )變價處分和優(yōu)先受償?shù)男Я?

　　(4 )從屬于債權(quán)的效力。

　　五、質(zhì)權(quán)

　　質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人對于債務人或第三人為擔保債權(quán)而移交其占有之物，于債務不履行時，有權(quán)以該物折價或者以拍賣、變賣該物的價款優(yōu)先受償?shù)膿�保物�?quán)。質(zhì)權(quán)具有如下特征：

　　(1 )質(zhì)權(quán)是擔保物權(quán);

　　(2 )質(zhì)權(quán)的標的是動產(chǎn)或權(quán)利;

　　(3 )質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有;

　　(4 )質(zhì)權(quán)就質(zhì)物優(yōu)先受償。

　　質(zhì)權(quán)有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)之分，學員應主要掌握動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設定及雙方當事人的權(quán)利和義務，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體及設定。

　　六、留置權(quán)

　　留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，于債務人逾期不履行債務時，有留置該動產(chǎn)并以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　1.留置權(quán)的特征

　　(1 )留置權(quán)是擔保物權(quán);

　　(2 )留置權(quán)是從權(quán)利;

　　(3 )留置權(quán)是動產(chǎn)物權(quán);

　　(4 )留置權(quán)是法定擔保物權(quán)。

　　2.留置權(quán)的成立條件

　　3.留置權(quán)與質(zhì)權(quán)

　　4.留置權(quán)的內(nèi)容

　　留置權(quán)人的權(quán)利：在債務人履行債務之前，留置權(quán)入有留置標的物的權(quán)利;有權(quán)收取留置物的革息，以抵償債權(quán);有權(quán)請求債務人償還因留置物的保管或維持所支出的必要費用;有權(quán)依照法律規(guī)定變賣留置物，從價款中優(yōu)先受償。留置權(quán)入的義務：妥善保管留置物的義務;催告義務;在留置權(quán)消滅后返還留置物的義務。

　　七、共有的類型及共有財產(chǎn)的分割

　　1.共有有按份共有和共同共有之分

　　按份共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，按照各自的份額分享權(quán)利和分組義務的一種共有關(guān)系。共同共有指兩個或兩個以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)都享有平等的所有權(quán)，承擔共同義務的共有關(guān)系。

　　2.共有財產(chǎn)的分割

　　因共有關(guān)系終止而分割共有財產(chǎn)時，各共有人的意見不一致時，對按份共有，按照擁有財產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見作出決定，但不得因此損害其他共有人的利益;對共

　　同共有，共有人有協(xié)議的，按協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，

　　適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　對共有財產(chǎn)的分割，在不損害財產(chǎn)經(jīng)濟價值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實物分割、變價分割、作價補償?shù)热�種方法。

　　共同共有財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當予以支持。

　　八、相鄰關(guān)系的處理原則

　　不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。