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土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
這里注意幾點(diǎn)：
1. 土地增值稅是財產(chǎn)稅的一種，準(zhǔn)確的說是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，并且是賣方稅，也就是轉(zhuǎn)讓的一方交稅。
2.注意是轉(zhuǎn)讓，而不是出讓。出讓是誰出讓啊，國家出讓，自己征稅給自己交?這不可能。
3.土地增值稅這個名字起的很唬人，以為只有轉(zhuǎn)讓土地需要交，實(shí)際上轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物也是要交稅的。簡單理解，不可能把房子騰空拿起來轉(zhuǎn)讓給別人吧。
4.土地增值稅的征收針對的不是收入額，而是增值額。
所以重點(diǎn)把握既要發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，又要產(chǎn)生增值額。
而與土地增值稅相對應(yīng)的就是契稅。契稅和土地增值稅的征稅范圍是相同的，都是在買賣房產(chǎn)、土地的過程中需要交的稅，只不過土地增值稅是賣方稅，契稅是買方稅。
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