31.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中,要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則的要求。
A.有無對(duì)比
B.以動(dòng)態(tài)分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
參考答案:B
【答案解析】動(dòng)態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。
32.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言,下列包含關(guān)系的說法中,正確的是( )。
A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程
C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程
D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程
參考答案:C
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的關(guān)系。參見教材P194。
33.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中,每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作,指令來自( )。
A.縱向部門
B.橫向部門
C.縱向和橫向兩個(gè)部門
D.項(xiàng)目經(jīng)理
參考答案:C
【答案解析】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中,每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作,指令來自于縱向和橫向兩個(gè)部門。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。
34.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中,可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是( )。
A.項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)
B.編制可行性研究大綱
C.項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究
D.簽訂設(shè)計(jì)合同
參考答案:A
【答案解析】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中,可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過程。參見教材P195表8-1。
35.在工程招標(biāo)中,投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是( )。
A.承諾
B.議價(jià)
C.要約
D.邀約
參考答案:C
【答案解析】投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。
36.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括( )。
A.稅金
B.土地使用費(fèi)
C.間接費(fèi)
D.直接費(fèi)
參考答案:B
【答案解析】土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用,不屬于工程費(fèi)用。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8-5。
37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研,并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一,這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是( )。
A.生產(chǎn)觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.產(chǎn)品觀念
參考答案:C
【答案解析】市場營銷觀念的基本內(nèi)容是:消費(fèi)者需要什么房地產(chǎn)產(chǎn)品,企業(yè)就應(yīng)當(dāng)開發(fā)和銷售什么房地產(chǎn)產(chǎn)品。企業(yè)考慮問題是從反映市場的需求出發(fā),按照目標(biāo)客戶的需求去組織開發(fā)和銷售。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。
38.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.有利于發(fā)揮銷售專長
B.銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低
C.銷售策略調(diào)整快捷
D.銷售效益好
參考答案:C
【答案解析】房地產(chǎn)銷售采取直接渠道,產(chǎn)銷直接見面,便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點(diǎn)及變化趨勢(shì),由此可以較快地調(diào)整銷售策略。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P217。
39.某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī),該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸,為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為( )。
A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤
B.維護(hù)企業(yè)形象
C.維持市場占有率
D.維持營業(yè)
參考答案:D
【答案解析】當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時(shí),商品房無法按正常價(jià)格出售,為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉,往往推行大幅度折扣,以保本價(jià)格甚至虧本價(jià)格出售商品以求資金收回,維持營業(yè)。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。
40.某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測算得出的價(jià)格是5 000元/㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果,80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元/㎡,10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/㎡以上,企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是( )。
A.目標(biāo)利潤定價(jià)法
B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D.比較定價(jià)法
參考答案:B
【答案解析】需求導(dǎo)向定價(jià)法是以客戶的需求強(qiáng)度及其對(duì)價(jià)格的承受能力作為定價(jià)依據(jù),是體現(xiàn)市場營銷觀念的一種定價(jià)方法。題目中該企業(yè)對(duì)市場進(jìn)行調(diào)查,并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目價(jià)格,所以是需求導(dǎo)向定價(jià)法。
【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。參見教材P223。
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