41．房地產(chǎn)投資者所擁有的房地產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為 （　）。

　　A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　42．采用分期付款出售房地產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為（�。�。
　　A．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．信用風(fēng)險(xiǎn)
　　C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　43．某房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)一餐館，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬元，經(jīng)營(yíng)支出為l50萬元，所得稅稅率為20％。經(jīng)營(yíng)四年后轉(zhuǎn)售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均通貨膨脹率為3％，年折舊費(fèi)為50萬元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為（�。┤f元。

　　A．128．88
　　B．132．54
　　C．141．63
　　D．146．86

　　44．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過（　）加以避免。

　　A．經(jīng)營(yíng)者自身努力
　　B．加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
　　C．減少判斷失誤
　　D．投保的方式

　　45．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要獲取立項(xiàng)和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報(bào)送項(xiàng)目（�。�。

　　A．財(cái)務(wù)報(bào)告
　　B．可行性研究報(bào)告
　　C．市場(chǎng)分析報(bào)告
　　D．運(yùn)營(yíng)報(bào)告

　　46．建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（�。┑取�

　　A．附屬工程費(fèi)
　　B．設(shè)備及安裝工程費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．室外供電工程費(fèi)

　　47．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于（�。�。

　　A．管理費(fèi)用
　　B．財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　C．銷售費(fèi)用
　　D．稅費(fèi)

　　48．房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有（　）。

　　A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證
　　C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證

　　49．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在（�。┧膫�(gè)方面。

　　A．計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制
　　B．計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理
　　C．組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查
　　D．計(jì)劃、組織、控制、驗(yàn)收

　　50．下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（　）。

　　A．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
　　B．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金
　　C．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
　　D．公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用