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            2023年中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》精選習(xí)題(22)

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              1、單選題

              根據(jù)各專項(xiàng)審查及方案審查意見,( )決定是否同意規(guī)劃設(shè)計方案。

              A、行政主管部門

              B、監(jiān)督管理部門

              C、建設(shè)行業(yè)主管部門

              D、自然資源主管部門

              【答案】

              D

              【解析】

              本題考查申請規(guī)劃設(shè)計方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可。根據(jù)各專項(xiàng)審查及方案審查意見,自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計方案。

              2、多選題

              依法取得開發(fā)建設(shè)用地后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托勘察單位進(jìn)行場地勘察。場地勘察的內(nèi)容包括( )。

              A、地形測量

              B、工程勘察

              C、區(qū)位勘察

              D、地下水勘察

              E、氣象調(diào)查

              【答案】

              ABDE

              【解析】

              本題考查委托場地勘察。依法取得開發(fā)建設(shè)用地后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托勘察單位進(jìn)行場地勘察。場地勘察的內(nèi)容包括:地形測量、工程勘察、地下水勘察、地表水勘察、氣象調(diào)查。

              3、多選題

              工程開工前,除完成勘察設(shè)計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外,還應(yīng)為項(xiàng)目開工進(jìn)行( )。

              A、技術(shù)準(zhǔn)備

              B、組織準(zhǔn)備

              C、現(xiàn)場準(zhǔn)備

              D、物資和資金準(zhǔn)備

              E、銷售準(zhǔn)備

              【答案】

              BCDE

              【解析】

              本題考查工程建設(shè)準(zhǔn)備。工程開工前,除完成勘察設(shè)計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外,還應(yīng)為項(xiàng)目開工進(jìn)行組織準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、物資和資金準(zhǔn)備、建設(shè)管理準(zhǔn)備。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,還應(yīng)進(jìn)行銷售準(zhǔn)備。

              4、單選題

              容積率的概念是( )。

              A、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例

              B、基底面積之和占該建設(shè)用地面積的比例

              C、各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比例

              D、一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和占用地面積的比例

              【答案】

              A

              【解析】

              本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。

              5、單選題

              甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式取得一宗住宅用地,面積100000m2,擬建住宅15棟,該住宅建筑地上一層為停車間,建筑面積1600m2,二到二十二層為住宅,每層的建筑面積1760m2,該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為( )。

              A、4.54

              B、5.60

              C、5.78

              D、6.58

              【答案】

              C

              【解析】

              本題考查前期準(zhǔn)備。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。[1600+1760×21]×15/100000=5.78。

              6、多選題

              房地產(chǎn)市場風(fēng)險大,房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自( )。

              A、政策性風(fēng)險

              B、不可抗力風(fēng)險

              C、資金鏈斷裂風(fēng)險

              D、結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險

              E、在預(yù)售情況下能否按期交房的風(fēng)險

              【答案】

              ABCE

              【解析】

              本題考查房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制。選項(xiàng)D錯誤,應(yīng)為結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險。

              7、多選題

              開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計方案(建設(shè)項(xiàng)目方案)審查時,根據(jù)并聯(lián)審批改革要求,自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計方案審查的內(nèi)容有( )。

              A、配套建設(shè)的人防設(shè)施是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

              B、容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求

              C、停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求

              D、消防設(shè)計是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求

              E、設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致

              【答案】

              BCDE

              【解析】

              本題考查房地產(chǎn)開發(fā)流程:前期準(zhǔn)備。自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括:設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致,建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求,容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求,停車位數(shù)量、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。

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