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　　1、單選題

　　關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、國(guó)家和集體在必要的時(shí)候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)

　　B、宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)

　　C、宅基地使用權(quán)的主體主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

　　D、宅基地使用權(quán)人辦理合法手續(xù)并占有和使用宅基地后，可取得該宅基地的所有權(quán)

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。宅基地使用權(quán)人不能因?yàn)閷?duì)宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)，國(guó)家和集體在必要的時(shí)候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。

　　2、單選題

　　甲蓋房時(shí)誤將乙的鋁合金門框錯(cuò)拿并安裝在自家房屋中。根據(jù)所有權(quán)取得理論，甲取得該鋁合金門框所有權(quán)的法律依據(jù)是(　)。

　　A、先占

　　B、混合

　　C、加工

　　D、附合

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查所有權(quán)的取得與消滅。附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而形成新的財(cái)產(chǎn)，雖然該新財(cái)產(chǎn)未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能恢復(fù)到原來的狀態(tài)。

　　3、多選題

　　關(guān)于居住權(quán)的說法，正確的有(　)。

　　A、居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　B、設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定

　　C、居住權(quán)屬于用益物權(quán)

　　D、居住權(quán)不得繼承

　　E、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

　　【答案】

　　ABCD

　　【解析】

　　本題考查居住權(quán)。居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

　　4、單選題

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)進(jìn)行的登記稱為(　)。

　　A、更正登記

　　B、變更登記

　　C、異議登記

　　D、注銷登記

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。注銷登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)所進(jìn)行的登記。例如，地役權(quán)解除時(shí)進(jìn)行的注銷登記。

　　5、單選題

　　根據(jù)民法典，建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于(　)。

　　A、自物權(quán)

　　B、他物權(quán)

　　C、擔(dān)保物權(quán)

　　D、用益物權(quán)

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查物權(quán)的種類。自物權(quán)，即權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。“全面支配”意味著支配范圍的全面性和支配時(shí)間的無限性。只有所有權(quán)符合這一特征，故自物權(quán)即所有權(quán)，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

　　6、單選題

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第405條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響”，該規(guī)定體現(xiàn)出(　)。

　　A、債權(quán)平等

　　B、一物不容二主

　　C、物權(quán)優(yōu)先

　　D、買賣不破租賃

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查物權(quán)的特征。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

　　7、單選題

　　關(guān)于所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、所有權(quán)不允許任何人妨害，即在法律上不會(huì)受到任何的限制

　　B、所有權(quán)內(nèi)容的核心是處分權(quán)

　　C、所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能

　　D、所有權(quán)是最完整最全面的物權(quán)形式

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查所有權(quán)的概念和法律特征。所有權(quán)指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，選項(xiàng)C正確。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志，選項(xiàng)B正確。所有權(quán)是一種獨(dú)占的支配權(quán)，所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害，并不是在法律上不會(huì)受到任何的限制，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式，選項(xiàng)D正確。

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