11

　　[答案]：C

　　[解析]：處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。參見教材P275

　　12

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主對建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本�?gòu)造部分享有共有和共同管理的權(quán)利;業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有專有權(quán);業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。參見教材P276

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指所有權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地。參見教材P277

　　14

　　[答案]：A

　　[解析]：選項A屬于擔(dān)保物權(quán)。參見教材P277-279

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查不可以用于設(shè)定抵押權(quán)的標(biāo)的。《物權(quán)法》第184條規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán)

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P280

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查抵押財產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán)

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P280

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：本題涉及登記生效的抵押權(quán)問題。依《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。參見教材P280

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移占有，選項C說法有誤。參見教材P280-281

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)只能在債權(quán)人能依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財產(chǎn)的情況下方能存在。參見教材P281

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