點(diǎn)擊查看：2019年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》精選習(xí)題匯總

　　1、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足(　)且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。(2011年真題)

　　A.25%

　　B.30%

　　C.33%

　　D.50%

　　答案：A

　　解析：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)滿一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。

　　2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是(　)。(2011年真題)

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地

　　答案：C

　　解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。

　　3、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是(　)。(2010年真題)

　　A.使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

　　B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

　　C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案

　　D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　答案：B

　　解析：本題考查集體建設(shè)用地的使用原則五條。集體建設(shè)用地的使用原則包括：維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益;按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地;按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo);依法辦理審批手續(xù);涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　4、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。(2010年真題)

　　A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)

　　C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

　　D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

　　答案：B

　　解析：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有修繕義務(wù)。即出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。

　　5、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是(　)。(2009年真題)

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈(zèng)與

　　答案：A

　　解析：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、互換和贈(zèng)與三種。抵押是和轉(zhuǎn)讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。

　　6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的是(　)。(2009年真題)

　　A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

　　D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

　　答案：A

　　解析：雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對(duì)象，否則就是買賣。

　　7、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。(2009年真題)

　　A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

　　C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

　　D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　答案：C

　　解析：本題考查集體建設(shè)用地使用的原則。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。

　　8、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

　　B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理

　　C.未領(lǐng)有國(guó)有建設(shè)用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家

　　D.滿足劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格

　　E.因抵押劃撥建設(shè)用地使用權(quán)造成建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金

　　答案：ABE

　　解析：本題考查劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的管理。

　　9、下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有(　)。

　　A.住宅

　　B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間

　　C.大型歌舞廳

　　D.酒店

　　E.民辦學(xué)校

　　答案：BE

　　解析：本題考建設(shè)用地使用年限。

　　10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和

　　C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%

　　答案：AD

　　解析：協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)以及應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)之和，不得低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

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