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第九章　房地產(chǎn)市場營銷

　　下列屬于市場法估價(jià)步驟的有(　　)。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　E.進(jìn)行交易日期修正

　　參考答案：A,C,D,E

　　一般情況下，運(yùn)用市場法時(shí)要求選擇(　　)可比實(shí)例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　參考答案：B

　　一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容(　　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.成交價(jià)格

　　E.付款方式

　　參考答案：A,B,D,E

　　在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用(　　)。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　參考答案：A

　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括的方面是(　　)。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　參考答案：A,B,C,E

　　某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為(　　)元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　參考答案：D

　　市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括(　　)。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實(shí)物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個(gè)別因素狀況修正

　　參考答案：B,C,D

　　下列關(guān)于成本法的說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)

　　C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤)

　　D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值

　　E.從買方的角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入

　　參考答案：B,E

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