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第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
一、單項(xiàng)選擇題
1.()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
A.投資
B.利潤(rùn)
C.收益
D.以上答案都不對(duì)
2.()是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。
A.直接投資
B.間接投資
C.項(xiàng)目投資
D.證券投資
3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬(wàn)元。(P/A，10%，5)=3.7908
A.250
B.200
C.175
D.150
4.年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
5.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
6.將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()萬(wàn)元。
A.60
B.74.73
C.65.25
D.55.65
7.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
8.如現(xiàn)在投資10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收()萬(wàn)元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380
A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771
9.某方案初期投資額為300萬(wàn)元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬(wàn)元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
10.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大部分組成。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.土地取得成本
C.開(kāi)發(fā)成本
D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用
11.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算基礎(chǔ)。
A.投資者的出資額
B.全部投資
C.現(xiàn)金收支
D.以上都不對(duì)
12.某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬(wàn)元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是()。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
13.某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬(wàn)元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開(kāi)始每年將有200萬(wàn)元的凈收益，方案的經(jīng)營(yíng)期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為()時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。
A.185萬(wàn)元
B.198萬(wàn)元
C.169萬(wàn)元
D.168萬(wàn)元
14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是()。
A.投資利潤(rùn)率
B.市場(chǎng)利率
C.基準(zhǔn)收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
15.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額為1200萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為()。
A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%
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