點(diǎn)擊進(jìn)入【免費(fèi)領(lǐng)取】2015年經(jīng)濟(jì)師考試最新版精華考點(diǎn)匯編

　　>>>>2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》沖刺模擬試題匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1、從一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)的方法不包括(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　2、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為(　　)。

　　A.建筑密度

　　B.綠地率

　　C.建筑限高

　　D.容積率

　　3、關(guān)于物業(yè)管理開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定

　　B.開標(biāo)參與人僅包括招標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人

　　C.評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)

　　D.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書

　　4、管理規(guī)約對(duì)(　　)都有約束力。

　　A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　B.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　C.全體業(yè)主

　　D.物業(yè)使用人

　　5、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是(　　)。

　　A.土地是一個(gè)平面

　　B.土地是一個(gè)三維立體空間

　　C.土地的范圍不包括地下空間

　　D.土地的范圍不包括地上空間

　　6、經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為(　　)。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.25日

　　7、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于(　　)所有。

　　A.農(nóng)民集體

　　B.該市政府

　　C.國(guó)家

　　D.各大學(xué)共同

　　8、我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于(　　)。

　　A.該城市所有

　　B.國(guó)家所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

　　D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

　　10、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的(　　)特性。

　　A.固定性

　　B.單元性

　　C.配套性

　　D.空間和環(huán)境性

　　11、中、高檔商品房的價(jià)格和供應(yīng)量主要由(　　)決定。

　　A.消費(fèi)者

　　B.政府

　　C.供應(yīng)商

　　D.市場(chǎng)

　　12、下列對(duì)于專有部分所有權(quán)的行使說法不正確的是(　　)。

　　A.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

　　B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，并不對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

　　C.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房

　　D.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利

　　13、土地所有權(quán)的二級(jí)權(quán)能不包括(　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地占有權(quán)

　　C.土地使用權(quán)

　　D.土地處分權(quán)

　　14、建設(shè)行政部門對(duì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行(　　)制度。

　　A.資質(zhì)免檢

　　B.資質(zhì)審核

　　C.資質(zhì)月檢

　　D.資質(zhì)年檢

　　15、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是(　　)。

　　A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

　　B.土地使用權(quán)抵押

　　C.房屋所有權(quán)抵押

　　D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

　　16、從收益法觀點(diǎn)看，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素不包括(　　)。

　　A.未來凈收益

　　B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

　　C.消費(fèi)者的偏好

　　D.獲凈收益的可靠性

　　17、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是(　　)。

　　A.建筑管理、道路管理

　　B.管線管理、審定設(shè)計(jì)方案

　　C.紅線管理、黃線管理

　　D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　18、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬(wàn)元，增值額為10萬(wàn)元，則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.3.8

　　B.4.2

　　C.4.6

　　D.5

　　19、報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不包括(　　)。

　　A.省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

　　B.省級(jí)人民政府所在地的市

　　C.人口在100萬(wàn)人以上的市

　　D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)特區(qū)

　　20、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由(　　)決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)委托人

　　C.估價(jià)師

　　D.估價(jià)對(duì)象

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