房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　【總結(jié)】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表體系

　　基本報(bào)表(四個(gè))

　　現(xiàn)金流量表

　　資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　損益表

　　資產(chǎn)負(fù)債表

　　輔助報(bào)表

　　總投資估算表

　　銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))收入估算表

　　借款還本付息計(jì)劃表

　　銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))稅金及附加估算表

　　1. 現(xiàn)金流量表

　　1.1 概念

　　計(jì)算各年的現(xiàn)金收支，不包括非現(xiàn)金收支(以收付實(shí)現(xiàn)制為原則)

　　1.2 用途

　　用來(lái)計(jì)算動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力分析

　　1.3 分類(lèi)

　　投資現(xiàn)金流量表-不論其資金來(lái)源及利息多少的情況下考察項(xiàng)目的盈利能力，所以無(wú)“還本付息”一欄

　　資本金(自有資金)現(xiàn)金流量表-考察自有資金的盈利能力

　　投資各方現(xiàn)金流量表-反映投資者各方投入資本的盈利能力

　　1.4 現(xiàn)金流量表的編制說(shuō)明

　　可計(jì)算稅前凈現(xiàn)金流量，也可以計(jì)算稅后凈現(xiàn)金流量，一般是計(jì)算稅前

　　關(guān)于計(jì)算期

　　出售型項(xiàng)目-只有建設(shè)期，從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始到全部售完為止

　　經(jīng)營(yíng)型項(xiàng)目-建設(shè)期+經(jīng)營(yíng)期，從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

　　置業(yè)型項(xiàng)目-經(jīng)營(yíng)期或持有期，從購(gòu)買(mǎi)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

　　計(jì)算現(xiàn)金流入流出時(shí)，必須區(qū)別全部投資和自有資金現(xiàn)金流量表，還要區(qū)別出售、出租、自營(yíng)項(xiàng)目