二 、重置成本法概念

　　1.重置成本法

　　重置成本法是指在現(xiàn)實(shí)條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本(cz)，減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值(bs)、功能性貶值(bg)和經(jīng)濟(jì)性貶值(bj)，估算出資產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　重置成本有兩種形式：即復(fù)原重置成本和更新重置成本。

　　2.重置成本法的程序

　　(1)重置成本的計(jì)算。

　　(2)估算有形損耗與無形損耗。

　　(3)計(jì)算被評估資產(chǎn)的價(jià)值。

　　3.重置成本法的前提條件

　　(1)評估資產(chǎn)可以再生和復(fù)制。顯然礦藏、土地等不適宜于重置成本法評估。

　　(2)評估資產(chǎn)隨著時(shí)間推移存在著陳舊貶值。

　　(3)特定評估對象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用與指定的重置全新資產(chǎn)具有可比性。

　　4.重置成本法適用范圍

　　在資產(chǎn)評估方法中，重置成本法是應(yīng)用最廣泛、最基本的評估方法。它主要適用于可復(fù)制。可再生。可重建或購買，且具有有形損耗、無形損耗為特征的單項(xiàng)資產(chǎn)，例如運(yùn)輸企業(yè)的建筑物。房屋。機(jī)器設(shè)備及具有陳舊性貶值的某些無形資產(chǎn);可重建、可購置的整體資產(chǎn)，例如運(yùn)輸企業(yè)。車間等;同時(shí)也可用于承包、租賃、股份經(jīng)營、兼并、經(jīng)營評價(jià)、中外合資合作。抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資產(chǎn)評估。

　　(二)重置成本法的幾種方法

　　1.物價(jià)指數(shù)法

　　它也稱為物價(jià)指數(shù)調(diào)整法或價(jià)格趨勢分析法。

　　物價(jià)指數(shù)法是指在已掌握同種或同類資產(chǎn)歷年的價(jià)格指數(shù)，運(yùn)用預(yù)測技術(shù)預(yù)計(jì)被評估資產(chǎn)在取得日的物價(jià)指數(shù)iq、評估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)ip、被評估資產(chǎn)原值p的情況下，重置成本cz：

　　cz=ip/iq×p

　　這里的iq、 ip均采用定基價(jià)格指數(shù)。

　　2.參照物指標(biāo)系數(shù)法

　　它也叫功能價(jià)值法或類比法。

　　設(shè)評估資產(chǎn)與參照物的相同指標(biāo)分別為iz、、io，參照物現(xiàn)實(shí)全價(jià)為pj，則被估資產(chǎn)的重置成本cz為:

　　cz=iz/ io×pj

　　3.生產(chǎn)能力指標(biāo)法

　　該法的依據(jù)是一項(xiàng)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其制造成本為指數(shù)關(guān)系。