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　　第六章　項目投資與融資

　　第一節(jié)　項目投資評估

　　一、項目評估的原則與程序

　　項目評估的原則：

　　(1)客觀公正原則。

　　(2)綜合評價、比較擇優(yōu)的原則，是投資項目評估必須堅持的原則。

　　(3)項目之間的可比性原則。項目的實物形態(tài)、價值形態(tài)、計算范圍、計算口徑和計算方法也要具有可比性，另外必須保持時間上的可比性。

　　(4)定性分析和定量分析相結合原則。

　　投資項目評估的程序：

　　(1)建立評估小組，制定評估計劃。評估小組一般由5-7名確為項目領域的有關專家組成。

　　(2)要確定評估的目標、對象和指標。目標要長短結合;對象要完整;指標要根據(jù)目標和對象的差異有不同的側(cè)重。

　　(3)根據(jù)確定的評價對象和評價指標，收集、整理相關的評價資料，作出專項分析。

　　(4)運用整理完備的數(shù)據(jù)和文字資料對不同項目進行局部評價和綜合評價。

　　(5)提交評估報告。

　　二、投資項目評估的內(nèi)容與方法

　　主要內(nèi)容：

　　(1)項目的概況。涉及項目設想、資源儲備、資本狀況、生產(chǎn)條件、銷售情況、項目與國民經(jīng)濟的一致性、項目的壽命周期及其相關特征和階段。

　　(2)市場分析。包括產(chǎn)品市場概況、產(chǎn)品更新?lián)Q代需求方面的分析、產(chǎn)品供給方面的分析、產(chǎn)品市場供求的綜合分析。

　　(3)建設條件。包括項目建設的廠址條件、環(huán)境效果條件、項目建設的其他條件。

　　(4)技術、工藝與設備評估。

　　(5)投資估算及資金籌措。投資估算包括：固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、開辦費和預備費以及流動投資估算等;投資籌措包括注冊資本和企業(yè)貸款，以及投資估算和資金籌措是否可行。

　　(6)財務數(shù)據(jù)測算。

　　(7)財務分析。

　　(8)國民經(jīng)濟分析。

　　(9)不確定性分析和項目比選。涉及到盈虧平衡、敏感性、概率等不確定性分析。

　　(10)項目總評估。

　　投資項目評估的定性分析法：

　　(1)特爾斐法(Delphi，又稱專家調(diào)查法)。擬定調(diào)查提綱，征詢專家意見，在綜合、歸納不同專家的意見之后再反饋給專家，并由此提出新的論斷。

　　(2)評判意見法。綜合由熟悉市場狀況的業(yè)務主管人員或基層銷售人員對項目產(chǎn)品市場未來供求狀況的判斷，推測項目的產(chǎn)品的前景。

　　(3)購買意圖調(diào)查法。

　　(4)對比類推法。根據(jù)同類項目的狀況，預測目標項目產(chǎn)品未來的市場發(fā)展趨勢。

　　投資項目評估的定量分析法：

　　(1)絕對值分析法。主要包括：凈現(xiàn)值法、凈收益法、凈年值法、現(xiàn)值成本法、終值法。

　　(2)相對值比較法。有投資收益率法、內(nèi)部收益率法、效益費用比法、凈現(xiàn)值指數(shù)法。

　　(3)時間比較法。包括靜態(tài)投資回收期法、動態(tài)投資回收期法。

　　(4)增量比較法。

　　(5)抽樣調(diào)查法。

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