3. 建設(shè)工程合同的審查(兩方面的審查)

　　3.1 審查合同是否符合有效條件(效力)

　　■合同成立與合同生效的區(qū)別

　　◇合同成立指當(dāng)事人完成了簽訂合同過程，就合同內(nèi)容協(xié)商一致。

　　◇合同生效指合同產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人的合同權(quán)利受法律保護(hù)，合同義務(wù)具有法律上的強(qiáng)制性

　　◇合同的成立體現(xiàn)了當(dāng)事人意志，并不等于合同得到了法律認(rèn)可的效力。而合同生效體現(xiàn)國家意志，即合同產(chǎn)生法律的效力

　　■合同生效的條件

　　◇訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力-主體合格

　　◇意思表示真實(shí)-意愿真實(shí)

　　◇不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害公共利益-符合法律規(guī)定

　　◇具備法律所要求的形式-形式合法

　　3.2 審查合同有無效力待定情況(效力)-效力取決于權(quán)利人是否追認(rèn)

　　■審查有無限制民事行為能力的人依法不能獨(dú)立訂立合同的情況

　　■審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況

　　◇根本無代理權(quán)

　　◇越權(quán)代理

　　◇代理權(quán)終止后的無權(quán)代理

　　■審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況

　　【難點(diǎn)解析】無效合同與效力待定合同、可變更可撤銷合同的區(qū)別

　　■無效合同一定是違反了公共利益，必然無效

　　■另外兩種合同一般只侵害了當(dāng)事人的利益，其效力取決于當(dāng)事人是否認(rèn)可

　　3.3 審查合同的主要內(nèi)容(6個方面)

　　■審查是否確定了合理的合同工期

　　■審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況

　　◇甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊

　　■審查合同中有關(guān)工程造價及計(jì)算方法是否明確

　　◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預(yù)算

　　◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工

　　◇審查分階段工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后遞交工程決算的期限

　　◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價的期限

　　■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證

　　◇保修期

　　☆自驗(yàn)收合格之日起

　　◇最低保修期限

　　☆基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

　　☆屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年

　　☆供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

　　☆管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年

　　■審查合同中是否具體明確違約責(zé)任及爭議解決方式

　　◇審查合同中是否約定了違約責(zé)任

　　◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟)

　　■審查建設(shè)工程合同中有無免責(zé)及限制對方責(zé)任問題

　　◇免責(zé)事由

　　☆法定免責(zé)事由-僅指不可抗力

　　☆約定免責(zé)事由

　　◇免責(zé)條款無效的情況

　　☆造成對方人身傷害的

　　☆因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的