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　　第六部分 法律

　　第二十九章 合同法律制度

　　1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬，即法律將某物歸屬于某人支配，從而使其對物的利益享有獨占的支配并排他的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)法是指調(diào)整物的歸屬關系及主體因?qū)ξ锏恼加小⒗�用而發(fā)生的財產(chǎn)關系和歸屬關系的法律規(guī)范的總稱，主要是指2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》。

　　2、我國物權(quán)法的基本原則：基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則;平等保護國家、集體、私人的物權(quán);物權(quán)法定原則;取得和行使物權(quán)應遵守法律、尊重社會公德原則

　　3、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模�自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　4、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　5、所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　6、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　7、善意取得既可適用于動產(chǎn)，又可適用于不動產(chǎn)。

　　8、用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一項獨立的物權(quán)，一般以不動產(chǎn)為客體。

　　9、債務人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：匯票、支票、本票，債券、存款單，倉單，提單，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)，應收賬款

　　10、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》。

　　11、由調(diào)整合同關系的法律規(guī)范所建立起來的制度就是合同法律制度，主要包括：訂立合同應當遵循的基本原則、合同訂立的程序、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務終止和違約責任等。

　　12、合同訂立的一般程序從法律上可以分為：要約、承諾兩階段，承諾生效時合同成立

　　13、合同生效要件指已經(jīng)成立的合同發(fā)生法律效力所應具備的法律條件，如下：①行為人具有相應的民事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者社會公共利益;④合同必須具備法律所要求的形式。

　　14、合同的生效時間：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

　　15、無效合同特征：具有違法性;具有不履行性;無效合同自始無效

　　16、按照無效的原因劃分：①一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同;③合法形式掩蓋非法目的的合同;④損害社會公共利益的合同;⑤違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同;

　　17、合同中的下列免責條款無效：造成對方人身傷害的;因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的;提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。

　　18、效力未定的合同：缺乏相應的生效要件，但欠缺的并非實質(zhì)性要件。分類：主體不合格的效力未定合同、無權(quán)代理人訂立的效力未定合同和無權(quán)處分訂立的效力未定合同。

　　19、可變更或撤銷的合同：因重大誤解訂立的合同或顯失公平的合同

　　10、具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由|之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)或具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，以后不能再提出變更或者撤銷合同。

　　11、締約過失責任的特點：①締約過失責任發(fā)生在合同訂立過程中;②一方違背其依據(jù)誠實信用原則所應負的義務;③帝約當事人必須有過失;④造成相對人信賴利益的損失。

　　12、合同履行應遵循：全面履行原則、誠實守信原則、協(xié)作履行原則、經(jīng)濟合理原則

　　13、當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權(quán)人承擔違約責任。

　　14、合同中止履行的情況：經(jīng)營狀況嚴重惡化;轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務;喪失商業(yè)信譽;有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

　　15、撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷的，該撤銷權(quán)消滅。

　　16、合同變更的特征：①合同變更是在原合同基礎上經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的新協(xié)議;②合同變更僅指合同內(nèi)容的局部變更，而不是合同內(nèi)容的全部改變;③合同變更后，原合同尚未履行的部分不再履行。④合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利;⑤合同變更應當符合合同訂立的程序，一般應采取書面形式。

　　17、合同的轉(zhuǎn)讓要件：①必須有合法有效的合同關系存在;②符合法律規(guī)定的程序;③必須由讓與人與受讓人達成協(xié)議;④必須合法且不得違反社會公共利益。

　　18、不能轉(zhuǎn)讓的合同：①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;②按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓;③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

　　19、按照轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同的轉(zhuǎn)讓可以分為：合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務的轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓

　　20、合同終止的法定情形：①債務已經(jīng)按|環(huán) 球網(wǎng)校提供|照約定履行;②合同解除;③債務相互抵消;④債務人依法將標的物提存;⑤債權(quán)人免除債務;⑥債權(quán)債務同歸于一人;⑦法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。

　　21、合同解除的特點：①適用于有效成立的合同，不適用于無效和可撤銷合同;②必須具備一定條件;③必須有解除行為，我國的合同立法沒有采取當然解除主義;④有解除權(quán)的一方必須在法定或合同約定的期限內(nèi)行使合同的解除權(quán);⑤合同解除使合同關系自始消滅或向?qū)�來消滅�?/P>

　　22、合同解除的種類：約定解除和法定解除

　　23、有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：①債權(quán)人無正當理由拒絕受領;②債權(quán)人下落不明;③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;④法律規(guī)定的其他情形。

　　24、承擔違約責任的方式包括：①繼續(xù)履行;②采取補救措施;③賠償損失;④支付違約金;⑤支付定金�，F(xiàn)行《合同法》采取以嚴格責任為原則、以過錯責任為補充的違約責任歸責原則

　　25、免責事由包括法定免責事由和約定免責事由。前者主要是指不可抗力;后者是指當事人通過合同約定的免除承擔違約責任的事由。

　　26、合同擔保方式包括：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

　　27、保證方式：一般保證和連帶責任保證兩種。

　　28、保證擔保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

　　29、保證期間：可以由雙方當事人自由約定。未約定的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

　　30、不得抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán);耕地、宅|基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)遼衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　31、債權(quán)與債務人應當在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。

　　32、定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　33、部分具體合同：買賣合同、借款合同、租賃合同(租賃期限不得超過20年)、委托合同

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