二、物權(quán)法的基本原則
物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。
1.物權(quán)法定原則
物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。
2.一物一權(quán)原則
�、僖粋�(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán)。
一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。
�、谕晃锷喜坏迷O(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。
同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。
3.物權(quán)公示原則
物權(quán)公示原則，是指民事主體對(duì)物權(quán)的享有與變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。
物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：
①物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。
《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付�！�
�、谖餀�(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。
依照我國(guó)法律的規(guī)定，普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。
【注】為防止一房?jī)少u的發(fā)生，我國(guó)《物權(quán)法》建立了“預(yù)告登記”制度。
預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。
【注1】《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”
【注2】傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記都是針對(duì)現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。
【注3】預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，經(jīng)過預(yù)告登記之后的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生的與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗的效力。
【例題3：2012年多選】物權(quán)法的基本原則包括()。
A.物權(quán)法定原則
B.誠實(shí)信用原則
C.平等自愿原則
D.一物一權(quán)原則
E.物權(quán)公示原則
【答案】ADE
【例題4：多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有()。
A.乙已取得房屋所有權(quán)
B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則該買賣行為不能發(fā)生物權(quán)效力
D.若甲因?yàn)橐覜]有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效
E.若乙自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
【答案】CDE
【解析】本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，A選項(xiàng)錯(cuò)誤;預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，而對(duì)合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項(xiàng)錯(cuò)誤，C選項(xiàng)正確;預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。D選項(xiàng)正確、E選項(xiàng)正確。
三、物權(quán)的種類
根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以將物權(quán)分為不同的種類。
| 分類標(biāo)志 | 類別 | 概念 | 物權(quán)種類 |
| 物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同 | 自物權(quán) | 權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。 | 所有權(quán) （物權(quán)中最完整最充分的權(quán)利。） |
| 他物權(quán) | 權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。 | 用益物權(quán)； 擔(dān)保物權(quán) | |
| 他物權(quán)從設(shè)立目的的角度 | 用益物權(quán) | 以標(biāo)的物的使用、收益為目的設(shè)立的物權(quán) | 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等 |
| 擔(dān)保物權(quán) | 為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán) | 抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán) | |
| 兩者區(qū)別 | 用益物權(quán) | 擔(dān)保物權(quán) | |
| 設(shè)立目的不同 | 實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值 | 以物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 | |
| 權(quán)利的性質(zhì)不同 | 多為獨(dú)立性的主權(quán)利 | 是從權(quán)利，它以債權(quán)的存在為前提。 | |
| 標(biāo)的物不同 | 主要標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn) | 標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn) | |
| 標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)變化后的影響不同 | 標(biāo)的價(jià)值形態(tài)如發(fā)生變化，會(huì)對(duì)權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至導(dǎo)致權(quán)利消滅； | 擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為標(biāo)的而繼續(xù)存在。即擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性 | |
| 物權(quán)有無從屬性 | 主物權(quán) | 可以獨(dú)立存在的物權(quán)，它與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系。 | 所有權(quán)、地上權(quán)等 |
| 從物權(quán) | 從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。 | 地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán) | |
| 物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思 | 法定物權(quán) | 法定物權(quán)是基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán) | 留置權(quán)和法定抵押權(quán) |
| 意定物權(quán) | 依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán) | 質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。 | |
| 物權(quán)存續(xù)有無期限 | 有期限物權(quán) | 有存續(xù)期限的物權(quán)。 | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) |
| 無期限物權(quán) | 沒有期限限制的物權(quán)。 | 所有權(quán) |
【例題5：多選】根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可以分為()。
A自物權(quán)
B用益物權(quán)
C擔(dān)保物權(quán)
D他物權(quán)
E主物權(quán)
【答案】AD
相關(guān)推薦：
考試吧策劃：2013中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試備考精華資料
2013經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》章節(jié)習(xí)題35套
在線課程 |
2024年
學(xué)考雙贏定制班 63%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏黑卡班 31%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏取證班 6%學(xué)員選擇 |
2024年
專項(xiàng)提分班 |
||
在線課程 |
2024年
學(xué)考雙贏定制班 63%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏黑卡班 31%學(xué)員選擇 |
2024年
學(xué)考雙贏取證班 6%學(xué)員選擇 |
2024年
專項(xiàng)提分班 |
||
| 學(xué) | 基礎(chǔ)學(xué)習(xí) 拿分階段 |
私教精講班 | ||||
| 強(qiáng)化學(xué)習(xí) 提分階段 |
重要考點(diǎn)提煉班 | |||||
| 練 | 沖刺密訓(xùn) 搶分階段 |
8套名師密押卷 | ||||
| 背 | 考前終極 搶分階段 |
通關(guān)必備200題 | ||||
| 考前3小時(shí)密訓(xùn)班 | ||||||
| 專項(xiàng)班 | 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)： 圖形/計(jì)算題專項(xiàng) |
|||||
| 專業(yè)課： 案例專項(xiàng)專項(xiàng) |
||||||
| ★★★ 三星題庫 ¥680/年 |
每日一練 |
|||||
每日錯(cuò)題榜 |
||||||
章節(jié)刷題 |
||||||
| ★★★★ 四星題庫 ¥980/年 |
真題題庫 |
|||||
高頻�？� |
||||||
大數(shù)據(jù)易錯(cuò) |
||||||
| ★★★★★ 五星題庫 ¥1680/年 |
通關(guān)必備200題 |
|||||
名師密押8套卷 |
||||||
| 教學(xué)資料 | 課程講義 | |||||
| 全程學(xué)習(xí)計(jì)劃書 | ||||||
| 人工助學(xué)服務(wù) | 微信一對(duì)一 班主任督學(xué) 7×13陪伴模式 |
|||||
| 老師微信 一對(duì)一答疑 |
||||||
| 定制服務(wù) 無憂從容包 |
無憂從容卡 ¥980 | |||||
| 專項(xiàng)突破班 ¥1360 | ||||||
| 黑卡特權(quán) | 不過退費(fèi) | |||||
| 額外贈(zèng)送 | 贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
贈(zèng)送2023年 【教材精講班】 |
|||
| 課程有效期 | 2024年11月30日 | 2025年11月30日 | 2024年11月30日 | 2024年11月30日 | ||
| 套餐價(jià)格 | 全科:￥4680 單科:￥2880 |
全科:￥9880 單科:￥5980 |
全科:￥1580 單科:￥880 |
全科:￥1080 單科:￥680 |
||
下載
