二、所有權(quán)

　　(一)所有權(quán)的概念和法律特征(一星)

　　1.概念:所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　　2.所有權(quán)的法律特征

　　(二)所有權(quán)的取得與消滅(二星)

　　1.所有權(quán)的取得

　　【例題-多】(2011)下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有(　)。

　　A.繼承房產(chǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)收歸國有

　　C.沒收非法所得

　　D.生產(chǎn)產(chǎn)品

　　E.接受贈與

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。所以答案是BCD。

　　2.所有權(quán)的消滅

　　(1)所有權(quán)的相對消滅：因物權(quán)主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

　　(2)所有有權(quán)的絕對消滅：因所有權(quán)客體的原因而消滅。如物品被燒毀。

　　(三)共有(二星)

　　共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。只有一個(gè)所有權(quán)，不是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。

　　1.按份共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。

　　(1)份額的確定：應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時(shí)，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。

　　(2)收益權(quán)：按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。

　　(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。

　　(1)份額的確定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額。只有共有關(guān)系終止、共有財(cái)產(chǎn)分割，才能確定份額。

　　(2)形式：夫妻共同財(cái)產(chǎn);家庭共同財(cái)產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。

　　(3)占有、使用、收益、處分權(quán)：平等關(guān)系

　　(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)：共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.共同共有和按份共有的區(qū)別

　　【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請貸款，如各共有人事先對此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為(　)。

　　A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

　　B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意

　　C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

　　D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

　　【答案】B

　　【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達(dá)到了份額三分之二以上，所以無需經(jīng)過他人同意了。

　　(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一星)

　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權(quán)，也就有了共有權(quán)。

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　業(yè)主不僅對這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共有部分與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對共有部分也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。

　　業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例題-單】(2011)根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(　)同意。

　　A.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主委員會

　　D.小區(qū)全體業(yè)主

　　【答案】A

　　【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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