第六部分　法　律

　　第二十九章　物權(quán)法律制度

　　一、物權(quán)法律制度概述

　　(一)物權(quán)與物權(quán)法的概念

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　(二)熟悉我國物權(quán)法的基本原則

　　1.基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則;2.平等保護國家、集體、私人的物權(quán);3.物權(quán)法定原則;4.取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會公德原則

　　(三)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　掌握不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，何時發(fā)生效力的規(guī)定。

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記費按件收取。

　　動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(四)物權(quán)的保護

　　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　二、所有權(quán)

　　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(一)國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

　　熟悉哪些財產(chǎn)屬于國家所有，哪些財產(chǎn)屬于集體所有。

　　(二)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　(三)相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　(四)共有

　　共有包括按份共有和共同共有。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。

　　(五)所有權(quán)取得的特別規(guī)定

　　所有權(quán)取得可分為一般取得和特別取得，掌握特別取得中善意取得和拾得遺失物的規(guī)定。

　　善意取得是指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。

　　遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

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