以實際成交價格作為轉讓收入

　　應納稅所得額=房屋實際成交價格-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-有關合理費用

　　房屋原值

　　商品房——購置該房屋時實際支付的房價+相關稅費

　　自建住房——實際發(fā)生的建造費用+建造和取得產權時實際繳納的相關稅費

　　經濟適用住房(含集資合作建房、安居工程住房)原購房人實際支付的房價款+相關稅費+繳納的土地出讓金

　　已購公有住房——原購公有住房標準面積按當?shù)亟洕�適用房價格計算的房價款，+原購公有住房超標準面積實際支付的房價款+按規(guī)定向財政部門或原產權單位繳納的所得收益及相關稅費

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房(四種具體情況)

　　轉讓過程中繳納的稅金——轉讓時實際繳納的兩稅一費、土地增值稅、印花稅等

　　合理費用——實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費

　　對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

　　《印花稅暫行條例》列舉憑證有以下五類：

　　(1)合同和具有合同性質的憑證;

　　(2)產權轉移書據(jù);

　　(3)營業(yè)賬簿;

　　(4)權利、許可證照;

　　(5)經財政部確定征稅的其他憑證。

　　【例題1·單選題】【典型例題】下列關于房產稅的說法正確的是(　)。

　　A.產權屬于全民所有的房產，房產稅由經營管理單位繳納

　　B.房產稅采用從量 計稅

　　C.房產稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值 計稅和按租金收入計稅兩種

　　D.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50% 后的余值為計稅依據(jù)

　　【答案】 A

　　【例題2·單選題】【2008年真題】下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是(　)。

　　A.國有土地使用權出讓

　　B.土地使用權轉讓

　　C.農村集體土地承包經營權轉移

　　D.房屋買賣與贈與

　　【答案】C

　　【例題3·單選題】【2008年真題】下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.稅款�？顚Ｓ�

　　B.屬于附加稅

　　C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

　　D.征稅對象是城市居民

　　【答案】D

　　【例題4·單選題】【2008年真題】提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經過(　)批準。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.市級人民政府

　　D.縣級人民政府

　　【答案】B

　　【例題5·多選題】【2008年真題】下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有(　)。

　　A.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產計稅余值×1.2%

　　B.依照房產租金收入計算激納，應納稅額=租金收入×1.2%

　　C.依照房產余值計算繳納，應納稅額”房產計稅余值× 12 %

　　D.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入×12 %

　　E.依照房產租金收入計算繳納.應納稅領=房產計稅原值× 12 %

　　【答案】AD

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