一、教材結(jié)構(gòu)及考試分值分布

　　二、考試題型、題量及考試特點

　　(一)考試題型、題量

　　單選題60題，多選題20題，案例分析共5個大題，20個選擇題，總計100題140分，考試時間150分鐘。

　　1、單項選擇題

　　◇單項選擇題共60題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意。

　　◇類型有：概念、正確的是、錯誤的是、屬于、不屬于、分析、計算等。

　　2、多項選擇題

　　□多項選擇題共20題，每題2分。每題五個備選項，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項，錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。

　　□類型有：作用、分類、正確的是、錯誤的是、屬于、不屬于、包括、不包括、綜合分析判斷等。

　　3、案例分析題

　　△案例分析題共5個案例20小題，每題2分。由單選和多選組成，均為4個備選項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。

　　△案例分析題一般出自第六章、第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章。

　　(二)考試特點

　　1、點多、面廣。

　　總題量100道題，可能教材當中的一句話就會形成一道題，既可出單選題也可變形出多選題。

　　2、緊扣大綱。

　　因此不用看教材以外的資料(個別題可能出現(xiàn)超綱情況，可忽略不計)。

　　3、難度低。

　　均是最基本的知識，不需死記硬背，只要看到題給出的備選項能回憶起相應知識點即可。但相關(guān)的的計算公式是必須記住的，并且會熟練運用。

　　4、按教材內(nèi)容順序出題。

　　這樣在做題的時候就有心理準備，便于答題時回憶教材相應的知識點。

　　5、題型簡單，均為選擇題。

　　三、學習方法及建議

　　1、通讀教材。對指定教材內(nèi)容通讀3編，用筆畫出重點，提煉出教材中可以構(gòu)成考點的知識點的基礎(chǔ)上，對畫出的重點進行精讀。

　　2、要有強烈的通過欲望。不能抱有考不過明年再考的思想，要利用好每一分鐘，制定學習計劃，堅持到考試。

　　3、在戰(zhàn)略上重視，戰(zhàn)術(shù)上藐視。寧可相信知識點為考點，而不認為相應知識點為非考點，以加深對知識點的印象。

　　4、不刻意攻難題，理解就可。把側(cè)重點放在知識點的面上，考試時見到題能想到相關(guān)知識點即可。相關(guān)計算公式必須記住切會熟練運用。

　　5、學習目的應明確，目的就是通過考試(總分140分，84分即通過)，不刻意追求對知識點的深入研究。

　　6、以考試大綱為框架，以教材為基礎(chǔ)，按照環(huán)球網(wǎng)校的教學安排學習。

　　看教材----聽視頻----做題，反復進行，強化效果，事半功倍。

　　附錄：中級房地產(chǎn)教材目錄(2015版)

　　目 錄

　　第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論……………………………………………………………(1)

　　第一節(jié)區(qū)位理論………………………………………………………………………(1)

　　第二節(jié)供求理論……………………………………………………………………(11)

　　第三節(jié)地租地價理論…………………………………………………………………(15)

　　第四節(jié)城市化理論……………………………………………………………………(18)

　　第二章房地產(chǎn)征收征用…………………………………………………………………(25)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)征收征用概述…………………………………………………………(25)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)征收的前提條件………………………………………………………(27)

　　第三節(jié)國有土地上房屋征收與補償…………………………………………………(28)

　　第四節(jié)集體土地征收與補償…………………………………………………………(31)

　　第三章建設用地使用制度………………………………………………………………(36)

　　第一節(jié)建設用地使用制度概述………………………………………………………(36)

　　第二節(jié)國有建設用地使用權(quán)劃撥……………………………………………………(38)

　　第三節(jié)國有建設用地使用權(quán)出讓……………………………………………………(39)

　　第四節(jié)國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓……………………………………………………(46)

　　第五節(jié)國有建設用地使用權(quán)出租……………………………………………………(48)

　　第六節(jié)國有建設用地使用權(quán)收回和終止……………………………………………(50)

　　第七節(jié)閑置國有建設用地處置………………………………………………………(51)

　　第八節(jié)集體建設用地使用制度………………………………………………………(53)

　　第四章房地產(chǎn)市場調(diào)研…………………………………………………………………(58)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述…………………………………………………………(58)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容…………………………………………………(63)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法…………………………………………………(68)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設計……………………………………………………(75)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告…………………………………………………………(78)

　　第五章房地產(chǎn)投資項目可行性研究……………………………………………………(82)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述………………………………………………………………(82)

　　第二節(jié)資金的時間價值及等值計算…………………………………………………(85)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量…………………………………………………(93)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)投資項目的財務報表…………………………………………………(96)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法………………………………………(105)

　　第六節(jié)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析……………………………………………(l18)

　　第七節(jié)房地產(chǎn)投資項目方案比選……………………………………………………(l26)

　　第八節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告…………………………………………(131)

　　第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃………………………………………………………(138)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃概述………………………………………………(381

　　第二節(jié)房地產(chǎn)市場研判………………………………………………………………(l42)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的客戶定位………………………………………………( l44)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目定位…………………………………………………(l49)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品定位…………………………………………………(155)

　　第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告……………………………………………( l58)

　　第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理……………………………………………………………(l62)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述……………………………………………………(l62)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設計管理………………………………………………(l65)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標……………………………………………………(168)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理……………………………………………………(171)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制……………………………………………………(l76)

　　第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收……………………………………………………(182)

　　第八章房地產(chǎn)估價………………………………………………………………………(l87)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價概述………………………………………………………………(187)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價的比較法…………………………………………………………(188)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價的收益法………………………………………………………… (l94)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)估價的成本法…………………………………………………………(200)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)估價的假設開發(fā)法……………………………………………………(207)

　　第六節(jié)房地產(chǎn)估價報告………………………………………………………………(212)

　　第九章房地產(chǎn)市場營銷…………………………………………………………………215)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場營銷概述…………………………………………………………(215)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)銷售渠道策略…………………………………………………………(218)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)價格策略………………………………………………………………(223)

　　第四節(jié)房地產(chǎn)促銷策略………………………………………………………………(229)

　　第五節(jié)房地產(chǎn)市場營銷方案…………………………………………………………(240)

　　第十章物業(yè)管理…………………………………………………………………………(242)

　　第一節(jié)物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)…………………………………………………………(242)

　　第二節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會………………………………………………………………(248)

　　第三節(jié)物業(yè)管理招投標………………………………………………………………(253)

　　第四節(jié)物業(yè)服務合同…………………………………………………………………(258)

　　第五節(jié)物業(yè)服務收費…………………………………………………………………(262)

　　第六節(jié)住宅專項維修資金……………………………………………………………(265)

　　第十一章房地產(chǎn)金融……………………………………………………………………(269)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述………………………………………………………………(269)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)金融業(yè)務………………………………………………………………(270)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款………………………………………………………………(276)

　　第四節(jié)個人住房貸款………………………………………………………………(280)

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(中級)模擬試卷……………………………………………(287)

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