| 第 1 頁：第一節(jié) 區(qū)位理論 |
| 第 2 頁：第二節(jié) 供求理論 |
| 第 3 頁：第三節(jié) 地租地價(jià)理論 |
| 第 4 頁：第四節(jié) 城市化理論 |
第二節(jié) 供求理論
一、 房地產(chǎn)需求
(一) 房地產(chǎn)需求的含義
概念
房地產(chǎn)需求
人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量
有效需求
消費(fèi)者有購買的意愿
能承受并支付起價(jià)格
需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念
指在一定時(shí)間內(nèi)，一定價(jià)格水平下和一定市場上所有消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)
1房地產(chǎn)價(jià)格水平
2消費(fèi)者的收入水平
3消費(fèi)者的偏好
4相關(guān)物品的價(jià)格水平
5消費(fèi)者對未來的預(yù)期
(三)房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系
價(jià)格上升，需求減少
價(jià)格下降，需求增加
二、房地產(chǎn)供給
(一)房地產(chǎn)供給的含義
條件
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)
1房地產(chǎn)價(jià)格水平
2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
3 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平
4房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
(三)房地產(chǎn)供給曲線
價(jià)格上升，供給增加
價(jià)格下降，供給減少
三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格
均衡價(jià)格的形成
均衡價(jià)格是指商品的需求價(jià)格與供給價(jià)格相一致時(shí)的價(jià)格
均衡價(jià)格的變動(dòng)
供給不變時(shí)
需求增加，則價(jià)格上漲
需求減少，則價(jià)格下跌
需求不變時(shí)
供給增加，則價(jià)格下降
供給減少，則價(jià)格上漲
四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
全國房地產(chǎn)總的供求狀況
本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
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