3.趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項權(quán)利記載后，向(　)。

　　A.趙某頒發(fā)房屋他項權(quán)證 B.銀行頒發(fā)房屋他項權(quán)證

　　C.趙某頒發(fā)抵押權(quán)證 D.銀行頒發(fā)抵押權(quán)證

　　答案：B

　　4.趙某的月還款額為(　)元。

　　A.2974 B.3886 C.5356 D.9742

　　答案：B

　　解析：根據(jù)等額還款公式計算，注意：月利率=6%/12=0.5% 貸款期限=10年*12月=120月。

　　5.若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為(　)元。

　　A.11 896 B.13 896 C.15 544 D.21 424

　　答案：C

　　解析：3886/25%=15544(月收入乘以25%=月還款額)

　　6.若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為(　)元。

　　A.172 858 B.182 786 C.192 858 D.201 006

　　答案：D

　　解析：利用教材259頁貸款余額公式計算。

　　7.在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有(　)。

　　A.市場利率上升 B.市場利率下降 C.市場利率不變D.抵押人收入水平下降

　　答案：B

　　解析：市場利率下降出現(xiàn)提前還款可能性增大。

　　例題5：.某人貨款60萬元，貨款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為(B　)元。

　　A.7775　B.7750 C.7725　D.7700

　　答案：B

　　解析：600000/10*12=5000 5000*10=50000 600000-50000=550000

　　5000+550000*6%/12=7750

　　例題6：還款方式按月等本金還款方式，其特點有( 　)

　　A.借款人每月支付的本金是均等的　B.每月償還利息越來越少

　　C.每月償還利息越來越多　D.每月付款越來越多

　　答案：AB

　　解析：固定還本法的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還利息越來越少，每月付款也越來越少。

　　例題7：對于等本金還款抵押貨歉，下列說法中正確的是( )。

　　A.每月還款額先大后小 B.每月支付現(xiàn)金是均等的

　　C.每月償還利息越來越多 D. 還款的方式符合居民的收入水平不斷增長的實際情況。

　　答案：A

　　解析：固定還本法的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還利息越來越少，每月付款也越來越少。