第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述

　　一、房地產(chǎn)金融的含義

　　房地產(chǎn)金融：是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱。

　　房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)：包括房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)等

　　現(xiàn)代房地產(chǎn)金融包括：房地產(chǎn)擔(dān)保、信托、保險(xiǎn)和租賃等多種金融形式。

　　二、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)：證券化、安全性、長(zhǎng)期性、多樣性和政策性。

　　證券化是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，也是房地產(chǎn)金融的主要特征。

　　房地產(chǎn)金融的形式：開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、房屋消費(fèi)貸款，房地產(chǎn)證券、信托投資、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、住房公積金、合作建房、投資人股、融資租賃等多種形式。

　　三、房地產(chǎn)信貸資金的籌集渠道

　　房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)信貸資金的來(lái)源：自有資金、銀行存款、借人資金、同業(yè)往來(lái)資金、主動(dòng)負(fù)債和利用外資。還有受托資金，主要是集資款項(xiàng)、個(gè)人住房公積金、住房合作社存款和保證金等款項(xiàng)。

　　四、房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類

　　(一)住房?jī)?chǔ)蓄和住房基金

　　(二)房地產(chǎn)貸款

　　(三)房地產(chǎn)證券，

　　(四)房地產(chǎn)投資信托基金：是憑借房地產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行融資的一種金融產(chǎn)品。

　　典型的運(yùn)作模式主要有兩種：一種是作為法人實(shí)體的特殊目的載體(公司或信托)向投資者發(fā)行股票或收益憑證，將所募集資金集中投資于收益性房地產(chǎn)及與房地產(chǎn)相關(guān)的其他資產(chǎn)，并將投資收益向投資者分配。另一種是企業(yè)(委托人)將其擁有的部分或全部房地產(chǎn)設(shè)立信托，并通過(guò)發(fā)行信托受益憑證將信托受益權(quán)轉(zhuǎn)售給投資者，信托受托人按照信托合同約定將房地產(chǎn)的未來(lái)收益分配給投資者(受益人)。

　　(六)房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)分為房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、房屋利益保險(xiǎn)、房屋責(zé)任保險(xiǎn)、房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)、房屋綜合保險(xiǎn)、建筑工程保險(xiǎn)等。

　　(七)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)結(jié)算

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1:房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有( 　)

　　A.證券化　B.安全性　C.多樣性　D.短期性 E　政策性

　　答案：ABCE

　　解析：房地產(chǎn)金融與一般金融相比，具有的主要特征有:證券化、安全性、多樣性、長(zhǎng)期性、政策性等特征。

　　例題2：現(xiàn)代房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)( )等金融形式。

　　A. 擔(dān)保B. 信托. C. 保險(xiǎn) D. 租賃E.儲(chǔ)蓄

　　答案：ABCD

　　解析：現(xiàn)代房地產(chǎn)金融包括：房地產(chǎn)擔(dān)保、信托、保險(xiǎn)和租賃等金融形式。