三、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理

　　(一)代收代管單位的義務(wù)

　　1.代收代管單位在房屋滅失后，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(1)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

　　(2)公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存 在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)，由同級(jí)政府統(tǒng)籌管理。

　　2.住宅專項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主咨詢、查詢，并定期向業(yè)主公布住宅專維修資金交存、使用和增值收益等情況。

　　3.住宅專項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　(二)財(cái)政部門的監(jiān)管職責(zé)

　　(三)相關(guān)主體的法律責(zé)任

　　1.交存主體的法律責(zé)任。

　　(1)住房購(gòu)買人未按規(guī)定交存首次住宅專項(xiàng)維修資金的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令 限期改正;逾期不改正的，不予發(fā)放房屋所有權(quán)證。

　　(2)公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái) 政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰 款。

　　(3)開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位拒不承擔(dān)尚未售出商品住房或者公有住房的維修、 更新和改造費(fèi)用，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限 期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

　　2.挪用住宅專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任。

　　(1)代收代管單位挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng) 由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　(3)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追 回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　3、未按規(guī)定對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金增值運(yùn)作的法律責(zé)任

　　4、其他違規(guī)操作的法律責(zé)任

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，正確的是( )

　　A. 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　B. 專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造

　　C. 物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)費(fèi)不足時(shí)，可用此款發(fā)職工工資

　　D. 可用于綠化、衛(wèi)生 E.可用于日常維修

　　答案：AB

　　例題2：公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于( )所有。

　　A. 業(yè)主 B.建設(shè)單位 C售房單位. D. 財(cái)政

　　答案：C

　　例題3：住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循( )原則，

　　A. 公開 B. 方便快捷C. 公開透明D. 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致E.公正

　　答案：BCD

　　解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，

　　例題4：下列( )不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支

　　A. 人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

　　B.依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

　　C.應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　D. 依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　E.保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

　　答案：ABCD

　　解析：以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(1)依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部 位，共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。