四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納和督促

　　1.非業(yè)主使用人的交費(fèi)責(zé)任

　　業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。業(yè)主仍然負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　2.未交付房屋的交費(fèi)主體

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　3.業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)

　　業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任和義務(wù)代表交費(fèi)業(yè)主督促欠費(fèi)業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于欠費(fèi)

　　業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。

　　4.代收代交費(fèi)用

　　為保護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，

　　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用”，但可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù) (　)的責(zé)任。(2006年試題)

　　A.督促乙盡快交納B.部分交納C.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收 D.連帶交納

　　答案：D

　　例題2：案例分析題：某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。

　　1.甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括(　)。

　　A.招標(biāo)公告B.招標(biāo)書(shū)C.投標(biāo)通知D.投標(biāo)單

　　答案：ABD

　　2.乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

　　答案：ACD

　　例題3：下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是(　)。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金

　　C.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　答案：B

　　例題4：物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是( 　)。

　　A.政府定價(jià)　B.政府指導(dǎo)價(jià) C.業(yè)主定價(jià)　D.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商定價(jià)

　　答案:D