四、物業(yè)服務(wù)合同的種類：前期物業(yè)服務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)合同。

　　(一)前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)：

　　(1)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

　　(2)過(guò)渡性。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的 過(guò)渡時(shí)間內(nèi)，一旦業(yè)主大會(huì)成立并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理即告結(jié)束，前期物業(yè)服務(wù)合同也相應(yīng)終止。

　　(3)要式合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。

　　(二)物業(yè)服務(wù)合同

　　業(yè)主委員會(huì)成立之后，需要代表全體業(yè)主確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，前期物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議同時(shí)終止。

　　(三)前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別

　　1.合同主體不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是新建住宅的開發(fā)商，乙方是甲方選聘的物 業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的甲方是業(yè)主委員會(huì)(代表業(yè)主大會(huì))，乙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2.合同簽訂的時(shí)間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間在甲方出售住宅前;物業(yè)服務(wù)合 同的簽訂時(shí)間一般應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立后。

　　3.合同的有效期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限是自簽訂之日起，到業(yè)主委員會(huì) 成立后與所選聘的新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止;物業(yè)服務(wù)合同的有效期限 由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為3至5年。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1:物業(yè)服務(wù)合同在(　)的情況下不成立。

　　A.當(dāng)事人沒(méi)有承諾生效 B.當(dāng)事人沒(méi)有簽字蓋章 C.沒(méi)有規(guī)定合同成立的地點(diǎn)

　　D.一方當(dāng)事人提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒(méi)有采取書面形式

　　答案：B

　　例題2:解決物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議，采用仲裁比訴訟具有( 　)等優(yōu)點(diǎn)。

　　A.客觀性　B.專業(yè)性　C.靈活性　D.經(jīng)濟(jì)性 E　自愿性

　　答案:BCDE

　　例題3:某物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的某住宅小區(qū)的綠化帶經(jīng)常處于雜草叢生、樹木枯黃狀態(tài)，該物業(yè)管理企業(yè)的這種不作為行為屬于(　)義務(wù)。

　　A.實(shí)際履行　B.全面履行　C.不履行　D.不適當(dāng)履行

　　答案:D

　　解析:僅此方面不作為屬于不適當(dāng)履行義務(wù).

　　例題4:物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括( )等。

　　A.物業(yè)維修、更新費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理B.物業(yè)檔案資料的保管C.物業(yè)管理企業(yè)的員工工資 D.電梯，水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)E.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)

　　答案:BDE