第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和特征

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具備專門資質(zhì)，并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征

　　1.是獨(dú)立的企業(yè)法人。

　　2.屬于服務(wù)性企業(yè)。

　　3.具有一定的公共管理性質(zhì)的職能。

　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類

　　1.按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分劃分。

　　(1)全民所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(2)集體所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(3)民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(4)外資物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(5)其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2.按照股東出資形式來劃分。

　　(1)物業(yè)管理有限責(zé)任公司:股東以其出資額為限，對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　(2)物業(yè)管理股份有限公司:全部資產(chǎn)被分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　(3)股份合作型物業(yè)服務(wù)企業(yè):股東通過訂立合作經(jīng)營章程，按其股份享有權(quán)利和義務(wù)，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。