三、業(yè)主委員會

　　(一)業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)

　　1.業(yè)主委員會的性質(zhì)：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　2.業(yè)主委員會的職責(zé)：

　　(1)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

　　(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合 同。

　　(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。

　　(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　(二)業(yè)主委員會的備案

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案內(nèi)容包括業(yè)主委員會成員的基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。

　　(三)業(yè)主委員會委員的資格

　　業(yè)主委員會委員的資格有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;(3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;(4)有犯罪行為的;(5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;(6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;(7)其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

　　(四)業(yè)主委員會委員會議

　　經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席方為有效，所作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告，同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會。

　　(五)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系

　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得作出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。

　　(六)業(yè)主委員會與居委會的關(guān)系

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的對象，可以是( )。

　　A. 管理單位 B. 企業(yè) C. 個(gè)人 D. 集體 E.國家

　　答案：CDE

　　解析：業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的對象，可以是個(gè)人、集體和國家：

　　例題2：業(yè)主大會作出的籌集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 1/4

　　答案：B