例題6：將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為( 　)修正。

　　A.交易日期

　　B.交易情況

　　C.區(qū)位狀況

　　D.權(quán)益狀況

　　答案: B

　　解析: 將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為交易價(jià)格修正,也即交易情況修正.

　　例題7：某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為( 　)元/平方米。

　　A.1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　答案: B

　　解析: 1500/(1+3%)=1456.31

　　例題8：某幢商品住宅2005年1月的價(jià)格為2000元/平方米。將該價(jià)格修正到2005年11月，可采用( )來修正。

　　A.價(jià)格指數(shù)

　　B.價(jià)格變動(dòng)率

　　C.利率

　　D.時(shí)間序列分

　　E　資本化率

　　答案: AB

　　解析: 通常是采用價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期調(diào)整 。

　　例題9：某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估某套商品的價(jià)值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實(shí)例。對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行區(qū)位狀況修正，包括( 　)修正。

　　A.樓層

　　B.朝向

　　C.戶型

　　D.層高

　　E　景觀

　　答案: ABE

　　解析: 區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括：位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。層高、戶型屬于實(shí)物狀況范疇。