八、求取比準(zhǔn)價(jià)格
市場(chǎng)法估價(jià)需要進(jìn)行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。每個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格經(jīng)過上述各種修正和調(diào)整之后，都會(huì)相應(yīng)地得到一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格。例如，有5個(gè)可比實(shí)例，經(jīng)過各種修正和調(diào)整之后，就會(huì)得到5個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格。需要將它們綜合成一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格，作為市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果。綜合的方法主要有平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三種。
例10-3：為評(píng)估某商品住宅2007年8月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在該住宅附近調(diào)查選取了A、B、C三宗類似住宅的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下：
1.可比實(shí)例的成交價(jià)格和成交日期，見表10-1。
表10—1 可比實(shí)例成交價(jià)格和成交日期
試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該商品住宅2007年8月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格。估算該商品住宅2007年8月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格如下：
1.計(jì)算公式。比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格X交易情況修正系數(shù)X交易日期調(diào)整系數(shù)X房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
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