2.房地產廣告媒體的選擇應考慮的主要因素有：

　　(1)目標客戶區(qū)域和層次。

　　(2)媒體的特性和信息的類型。應了解不同媒體的特性，結合需要傳遞的信息類型，選擇適當?shù)拿襟w。例如，宣布明日的銷售活動應在電臺、電視臺或報紙上做廣告，而如果廣告信息中含有大量的技術資料，則應在專業(yè)雜志上做廣告。

　　(3)樓盤檔次。樓盤的檔次決定其目標客戶群的身份層次，在媒體選擇上更應注意他們

　　對媒體的喜好，以增加對信息的接觸機會，加深印象。

　　(4)項目規(guī)模。規(guī)模越大，開發(fā)周期就越長，應選擇車身、路牌等固定廣告位以長期被人認知。

　　(5)資金實力。資金實力是開展立體廣告攻勢的先決條件。如果資金實力雄厚，項目規(guī)模又大，就應展開立體廣告攻勢，盡量使廣告覆蓋目標客戶;如果資金有限，則應盡量節(jié)省費用。

　　(五)房地產廣告效果評價

　　廣告效果是指廣告對目標客戶所產生的影響程度。

　　(1)銷售效果的評估 (2)信息傳播效果的評估

　　(六)房地產廣告管理

　　1.廣告準則

　　(1)廣告內容應當有利于人民的身心健康，促進商品和服務質量的提高，保護消費者的合法權益，遵守社會公德和職業(yè)道德，維護國家的尊嚴和利益。廣告不得有下列情形：①使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌;②使用國家機關和國家機關工作人員的名義;③使用國家級、最高級、最佳等用語;④妨礙社會安定和危害人身、財產安全，損害社會公共利益;⑤妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚;⑥含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內容;⑦含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容;⑧妨礙環(huán)境和自然資源保護;⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　(2)廣告不得損害未成年人和殘疾人的身心健康。

　　(3)廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允許或者對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚、明白。

　　(4)廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數(shù)量。

　　(5)廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調查結果、文摘、引用語，應當真實、準確，并表明出處。

　　(6)廣告中涉及專利產品或者專利方法的，應當標明專利號和專利種類。未取得專利權

　　的，不得在廣告中謊稱取得專利權。禁止使用未授予專利權的專利申請和已經終止、撤銷、無效的專利廣告。

　　(7)廣告不得貶低其他生產經營者的商品或者服務。

　　(8)廣告應當具有可識別性，能夠使消費者辨明其為廣告。大眾傳播媒介不得以新聞報

　　道形式發(fā)布廣告。通過大眾傳播媒介發(fā)布的廣告應當有廣告標記，與其他非廣告信息相區(qū)別，

　　不得使消費者產生誤解。

　　2.房地產廣告有關管理規(guī)定

　　(1)房地產廣告應具備的證明文件。發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、

　　合法、有效的證明文件：①房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;③土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明;④工程竣工驗收合格證明;⑤發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明;⑥出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明;⑦中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明;，⑧工商行政管理機關規(guī)定的其他證明。

　　(2)不得發(fā)布廣告的房地產：①在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的; ②在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;③司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;④預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;⑤權屬有爭議的;⑥違反國家有關規(guī)定建設的;⑦不符合工程質量標準，經驗收不合格的;⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　(3)房地產廣告有關內容要求：①房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。②房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。③房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。④房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。⑤房地產中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。⑥房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中6明。①房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。⑧房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。⑨房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。⑩房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。⑩房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。⑩房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。⑩房地產廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。@房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。⑩房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。